충청북도 청주시

흥덕구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
흥덕구 리 (34개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문암동 5억 3,000만 ↑+11.3% 67% 100만원 0일
매매
중간가 5억 3,000만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,500만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
송절동 4억 3,184만 ↑+7.6% 74% 115만원 0일
매매
중간가 4억 3,184만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 2,563만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
가경동 3억 3,054만 ↑+2.0% 77% 76만원 1일
매매
중간가 3억 3,054만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 6,363만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
비하동 2억 9,950만 ↑+38.7% 78% 71만원 1일
매매
중간가 2억 9,950만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,694만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
복대동 2억 9,277만 ↓-9.2% 77% 82만원 1일
매매
중간가 2억 9,277만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,926만
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
신봉동 1억 5,619만 ↑+4.3% 66% 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,619만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,150만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
봉명동 1억 2,331만 ↓-13.4% 79% 56만원 0일
매매
중간가 1억 2,331만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 7,883만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
운천동 8,781만 ↓-27.0% 66% 38만원 0일
매매
중간가 8,781만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
강서동 8,394만 ↑+0.7% 93% 52만원 1일
매매
중간가 8,394만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 1,778만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
향정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
외북동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
석소동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
정봉동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
신촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
오송읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 26.33℃
한파 0일
옥산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.47㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
화계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
수의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
지동동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
석곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
휴암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
신전동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
현암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
동막동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
강내면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
서촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
신성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
신대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.53㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
남촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
내곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
상신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
원평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.74℃
한파 0일
송정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흥덕구 현재 2억 5,556만 (1위) 77.0% 250건
청원구 2억 1,681만 (2위) 81.8% 92건
상당구 2억 1,202만 (3위) 82.1% 198건
서원구 1억 8,469만 (4위) 81.5% 178건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 250건
전월 대비 +7%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,556만
최저 2,200만 최고 10억 7,300만
전세가율 77.0%
매매 250건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 250건
상승 52건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 105 / 108 / 37건

매매 가격

2억 5,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 10억 7,300만
2억 5,556만
매매가 밴드 2,200만 ~ 10억 7,300만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 704만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
푸른 44.13㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,700만
6층 · 1994년 준공
07.31
그린나래 34.4599㎡
6,250만 ▼ -750만
5층 · 2006년 준공
07.31
가경자이 75.7676㎡
4억 5,900만 ▼ -3,100만
1층 · 2020년 준공
07.31
대주피오레2차 84.9582㎡
2억 7,400만 ▲ +3,900만
15층 · 2008년 준공
07.31
아트빌 59.94㎡
8,225만 ▼ -325만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 250건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 510건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 55건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 510건 중
437건 86%
갱신 계약 전체 510건 중
55건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 510건
전세 322건 (63%) 월세·반전세 188건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
213건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
59만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 55건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
2단지주공 49.8㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
17층 · 2002년 준공
07.31
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2024년 준공
07.31
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1억 5,270만
4층 · 2023년 준공
07.31
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
16층 · 2022년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
07.31
송곡그린 59.85㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
IJFOCUS 23.0356㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
17층 · 2017년 준공
07.31
재원 22.68㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
07.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
07.31
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
07.31
태암수정 34.71㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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07.22
청원쌍용예가2단지 117.32㎡
신규
월 100만
3층 · 2007년 준공
07.19
주산휴네스트 30.51㎡
신규
월 50만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.10 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.49℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
3일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 125.10 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.30 4.54 0.0155 0.0090
07.26 15.98 5.65 0.0121 0.0091
07.27 12.92 4.29 0.0136 0.0068
07.28 12.92 4.07 0.0128 0.0051
07.29 11.79 3.65 0.0137 0.0059
07.30 12.33 4.48 0.0218 0.0065
07.31 13.87 4.87 0.0208 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.22 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

흥덕구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,556만 · 전세 중간가 2억 704만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 55건 중 20건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 250건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,556만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 125.10mm