충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 72건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 178건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.2℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.5억 ↑+2.5%	82%	40만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	사직동	3.1억 ↑+23.7%	73%	74만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.14㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	산남동	2.9억 ↓-1.5%	90%	90만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	분평동	1.6억 ↓-2.1%	82%	52만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.97㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	죽림동	1.5억 ↓-1.3%	93%	55만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.90㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	수곡동	1.5억 ↑+7.4%	80%	37만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.97㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	개신동	1.5억 ↑+2.2%	78%	55만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	사창동	1.4억 ↑+6.6%	80%	41만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	모충동	1.3억 ↑+16.5%	77%	34만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.97㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 26.45℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 26.21℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.97㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.6억 (1위)	77.0%	250건
청원구	2.2억 (2위)	81.8%	92건
상당구	2.1억 (3위)	82.1%	198건
서원구 현재	1.8억 (4위)	81.5%	178건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 178건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 5.7억

전세가율 81.5%

매매 178건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 178건

상승 31건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 77 / 80 / 21건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.7억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 178건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 251건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 72건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 251건 중

173건 69%

갱신 계약 전체 251건 중

72건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 251건

전세 144건 (57%) 월세·반전세 107건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 72건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세105건

순월세2건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

주공4단지2차 39.69㎡

갱신·청구권

전세 0.6억

1층 · 1998년 준공

종전 0.5억 → ▲ +262만

07.31

청주개신푸르지오 120.2056㎡

전세 3.4억

16층 · 2004년 준공

07.31

부영사랑으로 59.9364㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2007년 준공

07.31

부영사랑으로 59.9364㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2007년 준공

07.31

주공3단지2차 39.69㎡

신규

전세 0.8억

8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

성화휴먼시아4단지 46.93㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 18만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -247만 / 월세 ▲ +7만

07.31

휴먼시아 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2001년 준공

07.31

현대 71.175㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1990년 준공

07.31

현대 71.175㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1990년 준공

07.31

덕희 22.2㎡

신규

보증 0.0억 / 월 19만

9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신

월 50만

7층 · 1998년 준공

종전 40만 → ▲ +10만

07.10

두진하트리움에덴 46.3275㎡

갱신

월 70만

13층 · 2014년 준공

종전 60만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 137.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.31℃

평균 최고기온

30.41℃

평균 최저기온

23.19℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

20.40℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

3일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.55	4.61	0.0172	0.0095
07.26	16.89	6.64	0.0145	0.0089
07.27	11.68	4.56	0.0166	0.0068
07.28	12.96	4.24	0.0151	0.0050
07.29	11.87	3.84	0.0150	0.0064
07.30	11.48	4.72	0.0231	0.0073
07.31	13.00	4.67	0.0220	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 38.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상당구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서원구	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	청원구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

서원구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 72건 중 30건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 178건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 137.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

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