충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 83.0%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 57건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 167건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 12.5℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.4억 ↓-10.0%	83%	80만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	산남동	3.0억 ↓-4.7%	87%	82만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	사직동	2.5억 ↑+7.3%	75%	95만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	분평동	1.7억 ↓-0.1%	83%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	죽림동	1.5억 ↓-8.2%	93%	55만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	개신동	1.4억 ↑+5.7%	87%	58만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	수곡동	1.4억 ↓-6.9%	81%	29만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	사창동	1.3억 ↓-5.2%	-	63만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	모충동	1.1억 ↓-11.6%	70%	23만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 23.03℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.6억 (1위)	81.3%	233건
상당구	2.1억 (2위)	81.0%	179건
청원구	1.8억 (3위)	78.4%	101건
서원구 현재	1.8억 (4위)	83.0%	167건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 167건

전월 대비 -31%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.2억 최고 4.8억

전세가율 83.0%

매매 167건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 167건

상승 27건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 73 / 74 / 20건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.8억

1.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

83.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 167건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 245건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 57건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 245건 중

178건 73%

갱신 계약 전체 245건 중

57건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 245건

전세 147건 (60%) 월세·반전세 98건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 57건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세3건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

청주모충LH트릴로채 74.89㎡

신규

전세 2.9억

14층 · 2021년 준공

06.30

남양휴튼 119.77㎡

신규

전세 3.8억

15층 · 2008년 준공

06.29

청주가마힐데스하임 84.9476㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2016년 준공

06.29

청주모충LH트릴로채 74.89㎡

전세 2.8억

20층 · 2021년 준공

06.29

대우푸르지오 84.955㎡

전세 2.9억

12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.29

주공3단지2차 39.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1997년 준공

06.29

주공2 39.3㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

3층 · 1989년 준공

06.29

주공뜨란채 59.42㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +70만

06.29

광영 38.655㎡

신규

보증 0.5억 / 월 28만

4층 · 1997년 준공

06.28

힐탑아파트 21.96㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.19

두진하트리움에덴 49.2725㎡

신규

월 65만

9층 · 2014년 준공

06.14

두진하트리움에덴 49.9359㎡

갱신

월 70만

13층 · 2014년 준공

종전 60만 → ▲ +10만

06.10

산남주공4단지아파트 76.51㎡

신규

월 20만

1층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.16℃

평균 최고기온

29.73℃

평균 최저기온

17.21℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

11.10℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	71.08	21.67	0.0519	0.0090
06.25	29.27	11.19	0.0451	0.0119
06.26	25.70	13.25	0.0485	0.0132
06.27	30.85	18.21	0.0412	0.0169
06.28	28.95	15.82	0.0583	0.0164
06.29	28.04	18.74	0.0431	0.0121
06.30	12.95	6.88	0.0358	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 28.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0488 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청원구	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상당구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

서원구 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청북도 청주시 이웃 동네 바로가기

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 57건 중 27건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문