충청북도

진천군

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.4억 75% 30만원 10일
매매
중간가 2.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 -2.27℃
한파 5일
진천읍 1.1억 64% 26만원 10일
매매
중간가 1.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.1억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.36㎍
평균 기온 -2.27℃
한파 5일
광혜원면 1.1억 - 27만원 11일
매매
중간가 1.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일
이월면 0.4억 - 11만원 10일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 -2.55℃
한파 7일
초평면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 5일
문백면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.40㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 5일
백곡면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 -2.55℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.0억 (1위) 78.6% 500건
괴산군 1.8억 (2위) - 1건
제천시 1.5억 (3위) 69.7% 71건
충주시 1.5억 (4위) 82.2% 110건
옥천군 1.5억 (5위) 70.9% 15건
보은군 1.4억 (6위) 79.4% 7건
음성군 1.4억 (7위) 72.7% 47건
진천군 현재 1.3억 (8위) 71.1% 46건
증평군 1.3억 (9위) 77.1% 25건
단양군 1.1억 (10위) - 7건
영동군 0.9억 (11위) 68.9% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 46건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.7억
전세가율 71.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 27 / 19 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.7억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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01.31
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.30
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
1.8억
14층 · 2017년 준공
01.30
우미 59.854㎡
0.5억
4층 · 1998년 준공
01.29
광혜원코아루 84.9362㎡
2억
7층 · 2010년 준공
01.28
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
신고가
1.8억 ▲ +100만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 304건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 304건 중
13건 4%
갱신 계약 전체 304건 중
2건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 304건
전세 125건 (41%) 월세·반전세 179건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
진천우림필유 84.9849㎡
전세 2억
15층 · 2016년 준공
01.31
모아엘가더테라스 84.9134㎡
전세 2.6억
16층 · 2018년 준공
01.31
삼진동산 48.12㎡
전세 0.5억
8층 · 1996년 준공
01.30
충북혁신리슈빌 74.48㎡
신규
전세 2억
9층 · 2018년 준공
01.30
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 0.9억
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우미린스테이 84.4362㎡
보증 1.2억 / 월 16만
13층 · 2018년 준공
01.31
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2017년 준공
01.31
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
보증 0.9억 / 월 60만
9층 · 2018년 준공
01.31
진천성석행복주택 36.74㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
9층 · 2020년 준공
01.31
충북혁신리슈빌 84.16㎡
보증 0.6억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.37℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.37℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-7.74℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-20.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.68
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.73 10.37 0.0228 0.0142
01.26 30.40 21.43 0.0092 0.0241
01.27 35.07 22.89 0.0180 0.0195
01.28 34.84 14.16 0.0238 0.0138
01.29 46.32 15.41 0.0239 0.0116
01.30 48.00 16.43 0.0240 0.0158
01.31 38.44 17.68 0.0233 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 115.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

진천군 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm