충청북도

청주시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.3억 78% 69만원 10일
매매
중간가 2.3억
거래량 183건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 263건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.53㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 9일
상당구 2.0억 77% 58만원 10일
매매
중간가 2.0억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 306건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.62㎍
평균 기온 -2.51℃
한파 13일
서원구 1.8억 80% 51만원 10일
매매
중간가 1.8억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 224건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.82㎍
평균 기온 -1.53℃
한파 6일
청원구 1.7억 80% 49만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.0억 (1위) 78.6% 500건
괴산군 1.8억 (2위) - 1건
제천시 1.5억 (3위) 69.7% 71건
충주시 1.5억 (4위) 82.2% 110건
옥천군 1.5억 (5위) 70.9% 15건
보은군 1.4억 (6위) 79.4% 7건
음성군 1.4억 (7위) 72.7% 47건
진천군 1.3억 (8위) 71.1% 46건
증평군 1.3억 (9위) 77.1% 25건
단양군 1.1억 (10위) - 7건
영동군 0.9억 (11위) 68.9% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 500건
전월 대비 -
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 9.5억
전세가율 78.6%
매매 500건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 500건
상승 79건 · 하락 95건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 216 / 236 / 48건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 9.5억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한울아파트301동 30.33㎡
0.4억 ▼ -350만
3층 · 1998년 준공
01.31
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
2.8억 ▼ -900만
3층 · 2021년 준공
01.31
청주가마힐데스하임 84.9476㎡
3.1억 ▼ -1,500만
11층 · 2016년 준공
01.31
삼덕 32.52㎡
0.3억
4층 · 1997년 준공
01.31
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
2.8억 ▼ -4,200만
22층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 500건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,826건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 396건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 396건 중 170건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,826건 중
942건 52%
갱신 계약 전체 1,826건 중
396건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,826건
전세 1,065건 (58%) 월세·반전세 761건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
963건
중형 ~85㎡
746건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 396건 중 170건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

761건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세754건
순월세7건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴힐데스하임 65.971㎡
신규
전세 2억
3층 · 2022년 준공
01.31
세원한아름 59.76㎡
전세 0.6억
3층 · 1994년 준공
01.31
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
전세 0.9억
11층 · 1994년 준공
01.31
센트럴힐데스하임 84.847㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2022년 준공
01.31
미림 49.99㎡
전세 0.4억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청주동남파밀리에NHF4단지 59.31㎡
신규
보증 0.9억 / 월 19만
22층 · 2021년 준공
01.31
경성하늘샵 30.47㎡
보증 0.4억 / 월 10만
9층 · 2013년 준공
01.31
소라 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
01.31
센트럴힐데스하임 65.971㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
17층 · 2022년 준공
01.31
청주동남엘에이치행복주택 36.53㎡
보증 0.3억 / 월 12만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.19
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신
월 40만
4층 · 1998년 준공
01.16
강서베리굿2차 23.6255㎡
갱신
월 45만
11층 · 2016년 준공
종전 40만 → ▲ +5만
01.13
헤렌하우스 20.55㎡
신규
월 33만
9층 · 2013년 준공
01.12
두진하트리움에덴 49.9359㎡
갱신
월 60만
16층 · 2014년 준공
01.12
두진하트리움에덴 49.9359㎡
갱신
월 60만
17층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.31℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.31℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-7.85℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-24.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.32 10.12 0.0222 0.0149
01.26 30.86 20.62 0.0069 0.0270
01.27 35.80 21.95 0.0174 0.0198
01.28 31.97 15.39 0.0219 0.0147
01.29 45.31 16.58 0.0227 0.0126
01.30 49.81 15.45 0.0227 0.0168
01.31 39.63 18.46 0.0187 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.60 / 107.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

청주시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 396건 중 170건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 500건
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm