충청북도

음성군

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
맹동면 2.1억 ↓-5.3% 77% 57만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 27.90℃
한파 0일
음성읍 1.3억 ↑+19.3% 78% 54만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
금왕읍 1.1억 ↑+43.3% 72% 25만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 27.90℃
한파 0일
감곡면 0.9억 ↓-20.1% - 47만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 27.85℃
한파 0일
대소읍 0.9억 ↓-6.1% 76% 55만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 -
한파 -
삼성면 0.5억 ↑+4.0% - 27만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 27.82℃
한파 0일
소이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
원남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 27.70℃
한파 0일
생극면 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.26㎍
평균 기온 27.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 81.0% 761건
보은군 1.9억 (2위) - 7건
영동군 1.8억 (3위) - 26건
충주시 1.7억 (4위) 79.0% 249건
제천시 1.5억 (5위) 79.5% 129건
진천군 1.4억 (6위) 75.5% 71건
옥천군 1.4억 (7위) 84.2% 13건
증평군 1.3억 (8위) 85.2% 29건
단양군 1.2억 (9위) - 5건
음성군 현재 1.1억 (10위) 76.5% 72건
괴산군 0.4억 (11위) 84.9% 3건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 72건
전월 대비 +8%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.2억 최고 3.4억
전세가율 76.5%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 47 / 25 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.4억
1.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대소한양1차 40.8㎡
0.5억 ▼ -600만
1층 · 1997년 준공
08.31
부강 59.9㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
10층 · 1993년 준공
08.30
대소한양2차 51.99㎡
0.8억 ▲ +700만
1층 · 1997년 준공
08.30
한미금강 49.5㎡
재건축연한
0.5억
6층 · 1994년 준공
08.29
충북혁신도시영무예다음3차 84.9367㎡
3.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
50건 76%
갱신 계약 전체 66건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 31건 (47%) 월세·반전세 35건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
엘에이치이노밸리 84.4㎡
전세 1.8억
12층 · 2014년 준공
08.29
음성코아루아파트 84.986㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2022년 준공
08.29
음성동문디이스트 84.9615㎡
신규
전세 1.6억
28층 · 2024년 준공
08.29
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 2014년 준공
08.28
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
음성동문디이스트 84.9615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
15층 · 2024년 준공
08.28
천년나무1단지 36.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +37만 / 월세 ▲ +1만
08.27
천년나무1단지 36.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
1층 · 2015년 준공
08.27
천년나무1단지 46.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
12층 · 2015년 준공
08.27
천년나무1단지 46.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
33.50℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.02 21.13 0.0326 0.0054
08.26 33.71 21.95 0.0262 0.0065
08.27 23.04 13.61 0.0210 0.0081
08.28 16.07 7.21 0.0359 0.0059
08.29 12.18 5.16 0.0360 0.0057
08.30 13.46 5.92 0.0380 0.0063
08.31 31.11 16.10 0.0399 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

음성군 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm