충청남도 아산시

좌부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.9억 (1위) 70.7% 31건
모종동 2.9억 (2위) 79.4% 17건
배방읍 2.6억 (3위) 84.6% 95건
둔포면 2.0억 (4위) 78.7% 22건
권곡동 2.0억 (5위) 69.6% 11건
풍기동 1.8억 (6위) 87.8% 15건
음봉면 1.8억 (7위) 78.0% 28건
용화동 1.7억 (8위) 92.0% 12건
법곡동 1.5억 (9위) 79.1% 3건
온천동 1.5억 (10위) - 8건
신인동 1.4억 (11위) 85.4% 2건
실옥동 1.4억 (12위) - 3건
신창면 1.0억 (13위) 76.0% 24건
염치읍 1.0억 (14위) 71.4% 1건
인주면 1.0억 (15위) - 1건
방축동 0.8억 (16위) 72.6% 3건
득산동 0.7억 (17위) 85.7% 3건
좌부동 현재 0.6억 (18위) 83.4% 8건
배미동 0.6억 (19위) 56.2% 9건
장존동 0.5억 (20위) 76.9% 9건
점양동 - (21위) - -
신동 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
선장면 - (24위) - -
초사동 - (25위) - -
도고면 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
기산동 - (28위) - -
영인면 - (29위) - -
송악면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -64%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 0.8억
전세가율 83.4%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 0.8억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.24
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.7억
8층 · 1995년 준공
01.23
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억
14층 · 1994년 준공
01.21
초원설화타운3 59.88㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -500만
14층 · 1995년 준공
01.20
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
10층 · 1995년 준공
01.20
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,400만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

좌부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.25
초원설화타운1 39.78㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1994년 준공
01.24
초원설화타운2 59.88㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
01.21
초원설화타운1 56.28㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 1994년 준공
01.18
초원설화타운1 39.78㎡
전세 0.4억
7층 · 1994년 준공
01.16
초원설화타운1 56.28㎡
신규
전세 0.3억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
01.22
초원설화타운1 39.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 1994년 준공
01.02
초원설화타운1 39.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 40.58 29.58 0.0154 0.0199
01.26 12.00 8.88 0.0305 0.0100
01.27 32.83 14.46 0.0324 0.0059
01.28 13.33 10.24 0.0359 0.0050
01.29 18.92 - 0.0340 0.0065
01.30 20.71 23.25 0.0265 0.0121
01.31 40.08 32.92 0.0198 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.30 / 80.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

좌부동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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좌부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm