충청남도 아산시

용화동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.6억 (1위) 70.2% 65건
모종동 2.7억 (2위) 77.0% 27건
배방읍 2.5억 (3위) 76.9% 140건
권곡동 2.0억 (4위) 78.3% 10건
풍기동 1.9억 (5위) 72.6% 29건
둔포면 1.8억 (6위) 77.2% 40건
용화동 현재 1.8억 (7위) 76.2% 26건
온천동 1.7억 (8위) 83.8% 16건
음봉면 1.6억 (9위) 74.2% 48건
법곡동 1.6억 (10위) 81.5% 6건
실옥동 1.3억 (11위) 76.6% 4건
방축동 0.9억 (12위) 86.6% 10건
신창면 0.9억 (13위) 58.7% 44건
인주면 0.8억 (14위) 93.8% 4건
염치읍 0.8억 (15위) 89.3% 4건
득산동 0.7억 (16위) 95.1% 9건
배미동 0.7억 (17위) 72.7% 7건
좌부동 0.6억 (18위) 80.7% 13건
장존동 0.6억 (19위) 69.5% 13건
송악면 - (20위) - -
선장면 - (21위) - -
점양동 - (22위) - -
신동 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
신인동 - (25위) - -
도고면 - (26위) - -
초사동 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
기산동 - (29위) - -
영인면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +550%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.2억
전세가율 76.2%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +550%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
용화지구신도브래뉴 59.966㎡
2억 ▼ -500만
17층 · 2009년 준공
03.30
용화아이파크아파트 84.9867㎡
2.9억 ▼ -2,100만
8층 · 2014년 준공
03.29
아산줌파크 75.3㎡
2.4억 ▼ -1,670만
21층 · 2023년 준공
03.27
용화아이파크아파트 84.9867㎡
3.2억 ▲ +2,400만
24층 · 2014년 준공
03.24
용화지구신도브래뉴 59.966㎡
2.1억 ▲ +700만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
48건 84%
갱신 계약 전체 57건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 25건 (44%) 월세·반전세 32건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
아산줌파크 84.76㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 2023년 준공
03.29
용화지구신도브래뉴 84.974㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
03.22
백자 80.25㎡
전세 0.8억
4층 · 1993년 준공
03.22
백자 80.25㎡
전세 0.8억
4층 · 1993년 준공
03.22
용화아이파크아파트 84.9867㎡
신규
전세 2.2억
29층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
아산줌파크 84.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2023년 준공
03.31
아산줌파크 75.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
18층 · 2023년 준공
03.27
아산줌파크 75.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 2023년 준공
03.27
주공2 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1989년 준공
03.27
아산줌파크 75.3㎡
보증 0.4억 / 월 55만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.44℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.00 8.83 0.0430 0.0102
03.26 15.27 7.50 0.0393 0.0118
03.27 36.33 19.88 0.0291 0.0148
03.28 33.63 20.79 0.0207 0.0192
03.29 201.83 47.58 0.0422 0.0095
03.30 110.17 33.50 0.0386 0.0130
03.31 78.13 24.29 0.0364 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 78.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용화동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +550%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm