충청남도 아산시

탕정면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 6.4억 ↑+4.4% 60% 81만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 6.17℃
한파 0일
명암리 4.0억 ↑+7.6% 80% 124만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 6.17℃
한파 0일
동산리 1.1억 ↓-1.6% 77% 50만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 6.17℃
한파 0일
호산리 0.6억 ↑+11.9% 82% 40만원 3일
매매
중간가 0.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 6.17℃
한파 0일
용두리 - - 58만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.44℃
한파 0일
갈산리 - - 125만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.37㎍
평균 기온 6.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4.6억 (1위) 70.2% 65건
모종동 2.7억 (2위) 77.0% 27건
배방읍 2.5억 (3위) 76.9% 140건
권곡동 2.0억 (4위) 78.3% 10건
풍기동 1.9억 (5위) 72.6% 29건
둔포면 1.8억 (6위) 77.2% 40건
용화동 1.8억 (7위) 76.2% 26건
온천동 1.7억 (8위) 83.8% 16건
음봉면 1.6억 (9위) 74.2% 48건
법곡동 1.6억 (10위) 81.5% 6건
실옥동 1.3억 (11위) 76.6% 4건
방축동 0.9억 (12위) 86.6% 10건
신창면 0.9억 (13위) 58.7% 44건
인주면 0.8억 (14위) 93.8% 4건
염치읍 0.8억 (15위) 89.3% 4건
득산동 0.7억 (16위) 95.1% 9건
배미동 0.7억 (17위) 72.7% 7건
좌부동 0.6억 (18위) 80.7% 13건
장존동 0.6억 (19위) 69.5% 13건
송악면 - (20위) - -
선장면 - (21위) - -
점양동 - (22위) - -
신동 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
신인동 - (25위) - -
도고면 - (26위) - -
초사동 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
기산동 - (29위) - -
영인면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 65건
전월 대비 +38%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 70.2%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 16 / 38 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
4.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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03.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.9953㎡
신고가
7.1억 ▲ +3,500만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
탕정삼성트라팰리스(4단지) 99.4501㎡
4.6억 ▼ -500만
14층 · 2013년 준공
03.30
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
4.0억 ▼ -2,300만
22층 · 2014년 준공
03.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
4.7억 ▼ -5,800만
9층 · 2009년 준공
03.30
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
4.0억 ▼ -2,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
92건 76%
갱신 계약 전체 121건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 52건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 71.06㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▼ -500만
03.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2009년 준공
03.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
전세 3.1억
11층 · 2009년 준공
03.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2009년 준공
03.30
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2009년 준공
03.30
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
19층 · 2022년 준공
03.30
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.7864㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
16층 · 2022년 준공
03.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
32층 · 2009년 준공
03.29
한들물빛도시하늘채 59.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.17
더퍼스트休 15.84㎡
신규
월 40만
8층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
12.41℃
평균 최저기온
-0.05℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.53 8.49 0.0413 0.0121
03.26 11.72 6.90 0.0389 0.0130
03.27 28.45 18.33 0.0270 0.0166
03.28 23.68 18.03 0.0161 0.0247
03.29 169.79 34.37 0.0402 0.0135
03.30 103.03 27.32 0.0388 0.0148
03.31 67.64 19.82 0.0370 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 78.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

탕정면 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm