충청남도 아산시

모종동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.4억 (1위) 73.9% 47건
모종동 현재 2.7억 (2위) 83.8% 33건
배방읍 2.6억 (3위) 78.8% 95건
풍기동 2.2억 (4위) 72.3% 20건
권곡동 2.2억 (5위) 73.6% 13건
용화동 2.1억 (6위) 81.0% 4건
둔포면 1.9억 (7위) 77.6% 24건
온천동 1.7억 (8위) 70.3% 9건
법곡동 1.6억 (9위) 72.4% 5건
실옥동 1.6억 (10위) - 4건
음봉면 1.5억 (11위) 71.5% 38건
신인동 1.5억 (12위) 75.6% 2건
방축동 1.4억 (13위) 67.3% 9건
염치읍 0.9억 (14위) 77.8% 1건
신창면 0.9억 (15위) 88.3% 33건
득산동 0.7억 (16위) 100.0% 9건
배미동 0.7억 (17위) 88.7% 14건
인주면 0.7억 (18위) - 7건
좌부동 0.6억 (19위) 58.1% 7건
장존동 0.6억 (20위) 65.6% 6건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
점양동 - (24위) - -
신동 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
선장면 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
도고면 - (29위) - -
초사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 3.9억
전세가율 83.8%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.9억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한라동백 84.825㎡
신고가
2억 ▲ +2,000만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.28
모종캐슬어울림2단지 84.9206㎡
3.5억 ▲ +1,500만
17층 · 2017년 준공
02.27
모종캐슬어울림2단지 84.972㎡
3.7억 ▲ +3,300만
17층 · 2017년 준공
02.27
모종캐슬어울림3단지 84.9206㎡
3.2억 ▼ -6,800만
2층 · 2017년 준공
02.27
라이프타운 59.82㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,800만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

모종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
40건 82%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
88만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
모종금호어울림아이퍼스트 84.9715㎡
갱신
전세 3.3억
19층 · 2022년 준공
02.28
모종금호어울림아이퍼스트 59.9666㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2022년 준공
02.28
모종금호어울림아이퍼스트 59.9666㎡
전세 1.8억
15층 · 2022년 준공
02.26
모종캐슬어울림3단지 84.9965㎡
갱신
전세 3.1억
22층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▼ -3,000만
02.25
한성필하우스 84.7641㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신정 117.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
02.28
힐스테이트모종네오루체 74.9863㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2023년 준공
02.28
모종캐슬어울림2단지 59.8477㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2017년 준공
02.28
모종금호어울림아이퍼스트 84.9715㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
02.23
모종캐슬어울림1단지 59.8477㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-0.72℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.64 11.64 0.0301 0.0123
02.24 13.08 9.54 0.0355 0.0081
02.25 15.04 15.25 0.0292 0.0113
02.26 43.33 31.88 0.0200 0.0245
02.27 34.63 24.08 0.0267 0.0172
02.28 35.50 17.92 0.0306 0.0178
02.29 81.63 57.42 0.0202 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.88 / 79.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

모종동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm