충청남도 아산시

배미동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 5,263만 (1위) 67.0% 63건
모종동 2억 9,897만 (2위) 82.8% 21건
배방읍 2억 4,514만 (3위) 80.6% 148건
둔포면 2억 1,863만 (4위) 81.5% 29건
용화동 2억 1,479만 (5위) 71.5% 24건
음봉면 2억 731만 (6위) 79.0% 42건
풍기동 2억 14만 (7위) 80.3% 25건
권곡동 1억 6,081만 (8위) 77.3% 14건
신인동 1억 5,800만 (9위) - 3건
법곡동 1억 5,000만 (10위) - 1건
방축동 1억 3,240만 (11위) - 8건
실옥동 1억 2,742만 (12위) 82.4% 10건
온천동 1억 2,307만 (13위) 85.5% 12건
신창면 1억 370만 (14위) - 51건
인주면 9,800만 (15위) - 1건
득산동 7,250만 (16위) 84.1% 4건
염치읍 7,019만 (17위) 82.3% 6건
좌부동 6,042만 (18위) - 13건
배미동 현재 5,963만 (19위) 83.5% 18건
장존동 5,300만 (20위) - 13건
선장면 - (21위) - -
점양동 - (22위) - -
신동 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
초사동 - (25위) - -
도고면 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
기산동 - (28위) - -
영인면 - (29위) - -
송악면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 18건
전월 대비 +260%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5,963만
최저 3,200만 최고 8,350만
전세가율 83.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +260%
소형 / 중형 / 대형 18 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 8,350만
5,963만
매매가 밴드 3,200만 ~ 8,350만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
삼정백조 59.73㎡
6,500만 ▼ -1,850만
7층 · 2008년 준공
05.28
서진 29.724㎡
3,400만 ▼ -300만
12층 · 2000년 준공
05.28
서진 39.6㎡
4,200만 ▼ -300만
2층 · 2000년 준공
05.27
서진 49.662㎡
6,650만 ▼ -150만
6층 · 2000년 준공
05.27
서진 39.6㎡
4,500만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

배미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 3건 (21%) 월세·반전세 11건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 300만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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05.17
삼정백조 59.73㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 2008년 준공
05.07
삼정백조 59.73㎡
신규
전세 6,200만
13층 · 2008년 준공
05.07
삼정백조 59.73㎡
신규
전세 6,200만
13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2000년 준공
05.30
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2000년 준공
05.29
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 2000년 준공
05.28
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공
05.27
서진 49.662㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.95℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.50 12.83 0.0438 0.0069
05.26 31.45 21.14 0.0562 0.0076
05.27 49.71 34.88 0.0660 0.0089
05.28 52.54 37.63 0.0640 0.0104
05.29 45.29 31.13 0.0636 0.0113
05.30 46.08 31.54 0.0608 0.0123
05.31 51.04 36.50 0.0591 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

배미동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

배미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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배미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5,963만 · 전세 중간가 6,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +260%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5,963만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm