충청남도 아산시

탕정면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 5억 9,350만 ↑+6.2% 62% 94만원 0일
매매
중간가 5억 9,350만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 6,733만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
명암리 4억 3,550만 ↓-18.0% 82% 125만원 0일
매매
중간가 4억 3,550만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 3,424만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
갈산리 4억 3,267만 ↓-8.6% 68% 114만원 0일
매매
중간가 4억 3,267만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 9,550만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 16.95℃
한파 0일
동산리 1억 1,500만 ↑+9.5% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
호산리 5,625만 ↓-6.3% 62% 35만원 0일
매매
중간가 5,625만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.46㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
용두리 - - 58만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 16.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4억 5,263만 (1위) 67.0% 63건
모종동 2억 9,897만 (2위) 82.8% 21건
배방읍 2억 4,514만 (3위) 80.6% 148건
둔포면 2억 1,863만 (4위) 81.5% 29건
용화동 2억 1,479만 (5위) 71.5% 24건
음봉면 2억 731만 (6위) 79.0% 42건
풍기동 2억 14만 (7위) 80.3% 25건
권곡동 1억 6,081만 (8위) 77.3% 14건
신인동 1억 5,800만 (9위) - 3건
법곡동 1억 5,000만 (10위) - 1건
방축동 1억 3,240만 (11위) - 8건
실옥동 1억 2,742만 (12위) 82.4% 10건
온천동 1억 2,307만 (13위) 85.5% 12건
신창면 1억 370만 (14위) - 51건
인주면 9,800만 (15위) - 1건
득산동 7,250만 (16위) 84.1% 4건
염치읍 7,019만 (17위) 82.3% 6건
좌부동 6,042만 (18위) - 13건
배미동 5,963만 (19위) 83.5% 18건
장존동 5,300만 (20위) - 13건
선장면 - (21위) - -
점양동 - (22위) - -
신동 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
초사동 - (25위) - -
도고면 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
기산동 - (28위) - -
영인면 - (29위) - -
송악면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 63건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,263만
최저 5,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 67.0%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 15건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 12 / 41 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억 7,000만
4억 5,263만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,598만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.9779㎡
6억 4,500만 ▼ -500만
25층 · 2022년 준공
05.31
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5억 3,700만 ▼ -1,000만
6층 · 2021년 준공
05.31
홍익 33.15㎡
5,100만 ▲ +100만
5층 · 1999년 준공
05.30
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
14층 · 2023년 준공
05.28
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
3억 2,750만 ▼ -250만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
86건 71%
갱신 계약 전체 121건 중
31건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 52건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 500만
갱신
19만원
보증금 3,916만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2023년 준공
05.31
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2022년 준공
05.31
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
전세 3억 4,000만
18층 · 2023년 준공
05.31
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2022년 준공
05.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
전세 3억 3,000만
24층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
26층 · 2009년 준공
05.31
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
05.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.9953㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 145만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
홍익 33.15㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
3층 · 1999년 준공
05.30
월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡
신규
보증 300만 / 월 60만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.00℃
평균 최고기온
23.18℃
평균 최저기온
11.10℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.49 12.15 0.0442 0.0082
05.26 31.18 21.59 0.0537 0.0120
05.27 44.10 31.81 0.0655 0.0143
05.28 43.23 30.16 0.0647 0.0150
05.29 39.89 26.43 0.0649 0.0154
05.30 44.12 29.31 0.0592 0.0177
05.31 43.74 30.07 0.0587 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

탕정면 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,263만 · 전세 중간가 3억 1,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm