충청남도 아산시

탕정면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 5억 5,890만 ↓-2.4% 63% 101만원 0일
매매
중간가 5억 5,890만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 8,162만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
명암리 5억 3,100만 ↑+0.6% 70% 142만원 0일
매매
중간가 5억 3,100만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 2,298만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
갈산리 4억 7,333만 ↑+35.2% 65% 108만원 1일
매매
중간가 4억 7,333만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,238만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 12.82℃
한파 0일
동산리 1억 500만 ↓-12.5% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
호산리 6,000만 ↑+15.4% 69% 35만원 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4,150만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
용두리 - - 53만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.77㎍
평균 기온 12.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4억 5,942만 (1위) 66.3% 42건
모종동 2억 9,525만 (2위) 79.3% 20건
배방읍 2억 4,559만 (3위) 78.9% 157건
둔포면 1억 8,618만 (4위) 77.2% 31건
용화동 1억 7,700만 (5위) 81.2% 21건
온천동 1억 7,310만 (6위) 78.6% 9건
법곡동 1억 6,950만 (7위) - 4건
음봉면 1억 6,371만 (8위) 78.5% 35건
풍기동 1억 6,075만 (9위) 79.3% 15건
권곡동 1억 5,230만 (10위) 73.1% 8건
신인동 1억 4,800만 (11위) - 3건
실옥동 1억 3,250만 (12위) - 4건
방축동 1억 705만 (13위) 88.5% 12건
신창면 9,141만 (14위) 81.3% 30건
염치읍 7,150만 (15위) 84.3% 4건
득산동 7,000만 (16위) 82.1% 5건
좌부동 5,917만 (17위) 84.0% 15건
장존동 5,450만 (18위) 78.9% 16건
배미동 4,900만 (19위) 71.4% 5건
인주면 3,650만 (20위) - 2건
읍내동 - (21위) - -
초사동 - (22위) - -
기산동 - (23위) - -
영인면 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,942만
최저 4,850만 최고 11억 5,000만
전세가율 66.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 8건

매매 가격

4억 5,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,850만 11억 5,000만
4억 5,942만
매매가 밴드 4,850만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 44만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
3억 7,000만 ▲ +200만
36층 · 2013년 준공
04.29
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5억 9,200만 ▼ -1,300만
11층 · 2022년 준공
04.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡
7억 1,500만 ▼ -800만
21층 · 2022년 준공
04.29
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
5억 8,300만 ▲ +5,300만
11층 · 2009년 준공
04.29
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
5억 ▲ +4,000만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
101건 71%
갱신 계약 전체 142건 중
39건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 66건 (46%) 월세·반전세 76건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,588만
갱신
150만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세10건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
신규
전세 3억 6,000만
32층 · 2014년 준공
04.28
탕정삼성트라팰리스(5단지) 84.68㎡
신규
전세 3억 3,000만
28층 · 2014년 준공
04.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
신규
전세 4억 8,600만
15층 · 2009년 준공
04.28
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
신규
전세 4억 4,000만
3층 · 2022년 준공
04.28
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
신규
전세 4억 4,000만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한라아파트 49.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
04.29
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 147만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
04.29
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신
보증 1,213만 / 월 21만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,761만 / 월세 ▲ +5만
04.28
호반써밋그랜드마크V(5차) 59.843㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
04.28
더퍼스트休 29.392㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 155만
11층 · 2009년 준공
종전 148만 → ▲ +7만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 150만
3층 · 2009년 준공
종전 143만 → ▲ +7만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 154만
8층 · 2009년 준공
종전 146만 → ▲ +8만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 150만
6층 · 2009년 준공
종전 143만 → ▲ +7만
04.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신
월 166만
34층 · 2009년 준공
종전 158만 → ▲ +8만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.61℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
4.98℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.48 20.46 0.0451 0.0117
04.25 52.90 23.86 0.0409 0.0117
04.26 33.71 12.76 0.0434 0.0133
04.27 20.27 9.31 0.0552 0.0082
04.28 35.46 14.96 0.0509 0.0132
04.29 41.39 22.09 0.0468 0.0133
04.30 39.68 18.43 0.0552 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

탕정면 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,942만 · 전세 중간가 3억 44만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,942만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm