충청남도 아산시

방축동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 5,942만 (1위) 66.3% 42건
모종동 2억 9,525만 (2위) 79.3% 20건
배방읍 2억 4,559만 (3위) 78.9% 157건
둔포면 1억 8,618만 (4위) 77.2% 31건
용화동 1억 7,700만 (5위) 81.2% 21건
온천동 1억 7,310만 (6위) 78.6% 9건
법곡동 1억 6,950만 (7위) - 4건
음봉면 1억 6,371만 (8위) 78.5% 35건
풍기동 1억 6,075만 (9위) 79.3% 15건
권곡동 1억 5,230만 (10위) 73.1% 8건
신인동 1억 4,800만 (11위) - 3건
실옥동 1억 3,250만 (12위) - 4건
방축동 현재 1억 705만 (13위) 88.5% 12건
신창면 9,141만 (14위) 81.3% 30건
염치읍 7,150만 (15위) 84.3% 4건
득산동 7,000만 (16위) 82.1% 5건
좌부동 5,917만 (17위) 84.0% 15건
장존동 5,450만 (18위) 78.9% 16건
배미동 4,900만 (19위) 71.4% 5건
인주면 3,650만 (20위) - 2건
읍내동 - (21위) - -
초사동 - (22위) - -
기산동 - (23위) - -
영인면 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 705만
최저 5,300만 최고 1억 9,550만
전세가율 88.5%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

1억 705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 1억 9,550만
1억 705만
매매가 밴드 5,300만 ~ 1억 9,550만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,956만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
동아나래 84.96㎡
1억 2,800만 ▼ -500만
18층 · 1997년 준공
04.25
한성 39.15㎡
6,000만 ▲ +700만
7층 · 1997년 준공
04.23
동아2 84.96㎡
1억 4,800만 ▲ +1,900만
10층 · 1997년 준공
04.18
동아나래 59.806㎡
9,250만 ▼ -650만
2층 · 1997년 준공
04.16
동아나래 59.806㎡
9,900만 ▼ -100만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
아산방축KD아람채 59.982㎡
신규
전세 1억 4,883만
6층 · 2020년 준공
04.24
아산방축KD아람채 59.982㎡
신규
전세 1억 4,883만
20층 · 2020년 준공
04.22
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
전세 1억 5,985만
16층 · 2020년 준공
04.18
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
전세 1억 5,985만
11층 · 2020년 준공
04.17
삼일파라뷰더스테이 59.8992㎡
신규
전세 1억 5,985만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
동아나래 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
04.22
동아나래 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 1997년 준공
04.22
동아나래 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 1997년 준공
04.12
주공 47.01㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.82℃
평균 최고기온
19.99℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.67 26.71 0.0457 0.0083
04.25 51.08 25.13 0.0436 0.0082
04.26 33.00 15.25 0.0435 0.0106
04.27 20.96 10.71 0.0533 0.0066
04.28 35.46 17.88 0.0538 0.0091
04.29 40.88 24.25 0.0485 0.0093
04.30 39.38 19.63 0.0564 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.77 / 37.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

방축동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 705만 · 전세 중간가 1억 1,956만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 705만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm