충청남도 아산시

탕정면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 6.2억 ↑+12.2% 64% 104만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 0.13℃
한파 0일
명암리 4.3억 ↑+1.0% 76% 130만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 0.13℃
한파 0일
동산리 1.3억 ↑+9.2% 77% 47만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 0.13℃
한파 0일
호산리 0.5억 ↓-3.7% 87% 35만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 0.13℃
한파 0일
용두리 - - 58만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 0.74℃
한파 0일
갈산리 - - 130만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 0.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4.6억 (1위) 71.3% 38건
모종동 2.7억 (2위) 83.9% 20건
배방읍 2.3억 (3위) 83.2% 104건
둔포면 1.9억 (4위) 80.5% 23건
풍기동 1.9억 (5위) 81.6% 16건
음봉면 1.8억 (6위) 73.8% 35건
법곡동 1.7억 (7위) 76.9% 8건
권곡동 1.7억 (8위) 90.5% 13건
용화동 1.7억 (9위) 82.1% 17건
신인동 1.5억 (10위) 80.0% 1건
실옥동 1.4억 (11위) 76.1% 3건
온천동 1.4억 (12위) 83.8% 11건
인주면 0.9억 (13위) 57.5% 2건
신창면 0.9억 (14위) 68.3% 43건
염치읍 0.8억 (15위) - 4건
득산동 0.7억 (16위) - 3건
배미동 0.6억 (17위) - 8건
좌부동 0.6억 (18위) 85.7% 22건
장존동 0.6억 (19위) - 10건
방축동 0.3억 (20위) - 1건
신동 - (21위) - -
남동 - (22위) - -
초사동 - (23위) - -
도고면 - (24위) - -
기산동 - (25위) - -
읍내동 - (26위) - -
영인면 - (27위) - -
송악면 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
점양동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 38건
전월 대비 -16%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 0.5억 최고 8.6억
전세가율 71.3%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 10건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.6억
4.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
3.3억 ▲ +800만
12층 · 2022년 준공
12.31
한라아파트 49.97㎡
거래취소
1.2억
14층 · 1997년 준공
12.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
3.5억 ▼ -1,700만
16층 · 2009년 준공
12.30
홍익 33.15㎡
0.5억 ▼ -100만
12층 · 1999년 준공
12.30
홍익 33.15㎡
0.5억 ▼ -100만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 96건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
176건 62%
갱신 계약 전체 282건 중
96건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 99건 (35%) 월세·반전세 183건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 96건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세1건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한들물빛도시예미지 74.2166㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2022년 준공
12.30
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 3.9억
30층 · 2022년 준공
12.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2022년 준공
12.29
한들물빛도시하늘채 55.78㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,108만 / 월세 ▼ -9만
12.31
월드메르디앙웰리지(A동) 22.8247㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2023년 준공
12.30
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
12.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
13층 · 2021년 준공
12.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.11
더퍼스트休 16.98㎡
신규
월 50만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.44℃
평균 최고기온
5.38℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.84 28.97 0.0157 0.0221
12.26 54.26 29.46 0.0276 0.0132
12.27 32.72 15.86 0.0262 0.0151
12.28 29.48 15.74 0.0276 0.0116
12.29 29.51 19.92 0.0166 0.0179
12.30 53.28 31.42 0.0293 0.0175
12.31 51.00 19.67 0.0294 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 37.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

탕정면 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 21건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm