충청남도 아산시

탕정면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 5.9억 ↓-3.0% 60% 103만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 -2.23℃
한파 5일
명암리 4.3억 ↓-3.9% 84% 110만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 -2.23℃
한파 5일
동산리 1.0억 86% - 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 -2.23℃
한파 5일
호산리 0.5억 ↑+2.0% 93% 35만원 2일
매매
중간가 0.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 -2.23℃
한파 5일
용두리 - - 56만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일
갈산리 - - 115만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 -1.80℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4.5억 (1위) 72.1% 46건
모종동 2.9억 (2위) 79.4% 17건
배방읍 2.4억 (3위) 81.5% 102건
권곡동 2.2억 (4위) 77.3% 10건
용화동 1.8억 (5위) 83.6% 13건
둔포면 1.8억 (6위) 82.9% 33건
풍기동 1.7억 (7위) 84.8% 13건
온천동 1.6억 (8위) - 17건
음봉면 1.5억 (9위) 77.5% 29건
실옥동 1.5억 (10위) 89.1% 3건
신인동 1.4억 (11위) 83.0% 2건
법곡동 1.4억 (12위) - 4건
방축동 1.3억 (13위) 87.8% 7건
인주면 1.0억 (14위) - 1건
염치읍 0.9억 (15위) - 2건
신창면 0.7억 (16위) 79.1% 23건
장존동 0.7억 (17위) 91.6% 14건
득산동 0.7억 (18위) - 5건
좌부동 0.6억 (19위) 69.1% 10건
배미동 0.4억 (20위) 79.6% 11건
점양동 - (21위) - -
신동 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
도고면 - (25위) - -
기산동 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
영인면 - (28위) - -
송악면 - (29위) - -
선장면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +48%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 0.5억 최고 8.7억
전세가율 72.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 24 / 15 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.7억
4.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5.5억 ▼ -1.2억
16층 · 2021년 준공
02.26
홍익 33.15㎡
0.5억
14층 · 1999년 준공
02.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
3.7억 ▼ -4,200만
1층 · 2013년 준공
02.26
홍익 39.15㎡
0.6억 ▼ -50만
15층 · 1999년 준공
02.23
한라아파트 49.97㎡
0.9억 ▼ -3,900만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 60건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
57건 47%
갱신 계약 전체 121건 중
60건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 52건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 60건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 125.25㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2009년 준공
02.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 125.25㎡
전세 4.8억
20층 · 2009년 준공
02.27
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공
02.27
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.27
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 41만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +40만 / 월세 ▲ +1만
02.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 46만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,460만 / 월세 ▲ +6만
02.28
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
02.27
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
9층 · 2014년 준공
02.26
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 17만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,740만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.99℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.75 17.29 0.0357 0.0134
02.23 27.34 14.32 0.0375 0.0096
02.24 27.99 15.32 0.0290 0.0185
02.25 31.31 19.30 0.0199 0.0244
02.26 62.72 31.93 0.0347 0.0213
02.27 49.59 21.29 0.0278 0.0259
02.28 56.20 33.67 0.0211 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 51.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

탕정면 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 22건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm