전라남도 순천시

가곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.1억 (1위) 78.6% 10건
해룡면 2.7억 (2위) 75.9% 85건
서면 2.6억 (3위) 68.1% 15건
용당동 2.4억 (4위) 54.6% 17건
오천동 2.3억 (5위) 65.6% 3건
조곡동 2.2억 (6위) 46.0% 6건
동외동 2.1억 (7위) - 1건
매곡동 2.0억 (8위) 57.3% 7건
풍덕동 1.9억 (9위) 91.7% 2건
연향동 1.8억 (10위) 78.0% 24건
조례동 1.7억 (11위) 77.3% 63건
가곡동 현재 1.3억 (12위) 78.8% 4건
생목동 1.3억 (13위) - 3건
석현동 1.1억 (14위) - 2건
덕월동 0.8억 (15위) - 7건
교량동 - (16위) - -
대룡동 - (17위) - -
홍내동 - (18위) - -
야흥동 - (19위) - -
인월동 - (20위) - -
안풍동 - (21위) - -
대대동 - (22위) - -
승주읍 - (23위) - -
황전면 - (24위) - -
별량면 - (25위) - -
상사면 - (26위) - -
송광면 - (27위) - -
낙안면 - (28위) - -
영동 - (29위) - -
외서면 - (30위) - -
월등면 - (31위) - -
주암면 - (32위) - -
덕암동 - (33위) - -
남정동 - (34위) - -
인제동 - (35위) - -
저전동 - (36위) - -
삼거동 - (37위) - -
와룡동 - (38위) - -
옥천동 - (39위) - -
행동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -
장천동 - (42위) - -
남내동 - (43위) - -
중앙동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 78.8%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.20
대주 59.93㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
7층 · 1996년 준공
06.16
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +100만
9층 · 1994년 준공
06.15
가곡양우내안애아파트 129.5918㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,400만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
06.09
시영 59.9㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,500만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

가곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
49건 77%
갱신 계약 전체 64건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 59건 (92%) 월세·반전세 5건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 8%
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9972㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2023년 준공
06.30
순천대광로제비앙리버팰리스 77.4171㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2023년 준공
06.30
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
전세 0.6억
13층 · 2023년 준공
06.29
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
전세 2.1억
7층 · 2023년 준공
06.29
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9972㎡
전세 2.1억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.14
신영아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
19층 · 1994년 준공
06.12
참샘마을 36.55㎡
보증 0.2억 / 월 10만
12층 · 2010년 준공
06.11
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2023년 준공
06.11
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2023년 준공
06.03
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.41℃
평균 최고기온
29.01℃
평균 최저기온
18.60℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.79 9.27 0.0462 0.0057
06.25 9.25 9.45 0.0328 0.0061
06.26 8.75 4.46 0.0201 0.0043
06.27 11.88 7.82 0.0298 0.0046
06.28 10.09 4.96 0.0564 0.0060
06.29 13.29 2.46 0.0249 0.0050
06.30 5.33 1.38 0.0354 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

가곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm