전라남도 순천시 해룡면

신대리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신대리 현재 3억 381만 (1위) 72.0% 74건
상삼리 1억 5,615만 (2위) 82.0% 21건
월전리 - (3위) - -
성산리 - (4위) - -
복성리 - (5위) - -
호두리 - (6위) - -
용전리 - (7위) - -
도롱리 - (8위) - -
중흥리 - (9위) - -
해창리 - (10위) - -
선학리 - (11위) - -
선월리 - (12위) - -
신성리 - (13위) - -
농주리 - (14위) - -
상내리 - (15위) - -
대안리 - (16위) - -
하사리 - (17위) - -
남가리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 74건
전월 대비 -
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 381만
최저 1억 8,000만 최고 5억 6,500만
전세가율 72.0%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 29건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 26 / 47 / 1건

매매 가격

3억 381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 6,500만
3억 381만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
거래취소
2억 5,000만
2층 · 2019년 준공
01.31
중흥에코시티7단지 59.707㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공
01.31
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
신고가
2억 8,200만 ▲ +2,900만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
01.30
중흥에스-클래스5단지 59.996㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2014년 준공
01.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
2억 8,000만 ▼ -3,500만
28층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신대리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
79건 69%
갱신 계약 전체 114건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 79건 (69%) 월세·반전세 35건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
중흥에스-클래스6단지메가타운 84.9888㎡
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
01.31
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2014년 준공
01.31
중흥에스-클래스3단지 84.9968㎡
신규
전세 2억
11층 · 2014년 준공
01.31
중흥에스-클래스6단지메가타운 84.9888㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
01.30
중흥에스-클래스3단지 84.9968㎡
신규
전세 2억
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
중흥에스-클래스2단지 84.9912㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 50만
16층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +50만
01.31
중흥에스-클래스에듀하이10단지 110.6238㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
01.31
중흥에스-클래스3단지 84.9968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2014년 준공
01.30
중흥에코시티7단지 72.4152㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
21층 · 2018년 준공
01.29
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.32℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.32℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 3.13 2.29 0.0361 0.0081
01.26 16.13 7.40 0.0186 0.0222
01.27 25.21 11.21 0.0356 0.0071
01.28 15.29 7.13 0.0333 0.0091
01.29 37.29 9.92 0.0342 0.0103
01.30 29.88 9.88 0.0358 0.0107
01.31 21.96 9.29 0.0270 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 71.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신대리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 381만 · 전세 중간가 2억 1,862만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 381만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm