전라남도 무안군 일로읍

오룡리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일로읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오룡리 현재 3.8억 (1위) 69.0% 14건
죽산리 - (2위) - -
감돈리 - (3위) - -
망월리 - (4위) - -
구정리 - (5위) - -
의산리 - (6위) - -
월암리 - (7위) - -
용산리 - (8위) - -
산정리 - (9위) - -
광암리 - (10위) - -
상신기리 - (11위) - -
복룡리 - (12위) - -
청호리 - (13위) - -
지장리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 3.2억 최고 5.0억
전세가율 69.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.0억
3.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오룡지구한국아델리움 84.9911㎡
3.4억 ▼ -400만
8층 · 2021년 준공
01.26
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3.7억 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공
01.25
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.907㎡
거래취소
3.7억
10층 · 2020년 준공
01.22
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.9783㎡
3.7억 ▼ -1,100만
12층 · 2020년 준공
01.22
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9722㎡
3.6억 ▼ -2,300만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오룡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
호반써밋남악오룡2차 118.7178㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2020년 준공
01.22
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡
갱신
전세 2.5억
20층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
01.16
남악오룡지구중흥S-클래스에듀파크 84.9968㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2024년 준공
01.14
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2020년 준공
01.14
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.907㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
오룡지구한국아델리움 84.9957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
01.19
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.9973㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2020년 준공
01.11
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.9783㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
01.10
오룡지구한국아델리움 84.9957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
01.10
호반써밋 남악오룡 1차 106.4124㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.10
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡
신규
월 40만
19층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.54℃
평균 최고기온
7.22℃
평균 최저기온
-3.07℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.87
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 60.96 50.50 0.0216 0.0144
01.26 30.50 25.64 0.0251 0.0082
01.27 49.42 26.61 0.0316 0.0062
01.28 22.00 16.26 0.0336 0.0049
01.29 22.21 19.43 0.0335 0.0050
01.30 30.33 24.95 0.0236 0.0080
01.31 36.04 29.87 0.0219 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

오룡리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오룡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오룡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm