전라남도 무안군 일로읍

오룡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일로읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오룡리 현재 4억 1,943만 (1위) 73.3% 28건
월암리 3,000만 (2위) - 1건
감돈리 - (3위) - -
망월리 - (4위) - -
구정리 - (5위) - -
의산리 - (6위) - -
용산리 - (7위) - -
산정리 - (8위) - -
광암리 - (9위) - -
상신기리 - (10위) - -
복룡리 - (11위) - -
청호리 - (12위) - -
지장리 - (13위) - -
죽산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건
전월 대비 -18%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,943만
최저 3억 2,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 73.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 4건

매매 가격

4억 1,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 5억 8,000만
4억 1,943만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,179만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9722㎡
신고가
3억 8,700만 ▲ +700만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.29
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2020년 준공
09.25
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.907㎡
3억 8,400만 ▲ +1,500만
17층 · 2020년 준공
09.24
오룡지구한국아델리움 84.9911㎡
3억 3,500만 ▼ -2,700만
4층 · 2021년 준공
09.22
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오룡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
오룡우미린더시그니처2차 84.8078㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2025년 준공
09.22
호반써밋남악오룡2차 118.7178㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2020년 준공
09.19
남악오룡지구중흥S-클래스에듀파크 84.9968㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2024년 준공
09.18
오룡우미린더시그니처2차 84.8078㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2025년 준공
09.17
오룡시티프라디움 84.9971㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
호반써밋 남악오룡 1차 106.4124㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 2020년 준공
09.28
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2020년 준공
09.23
오룡우미린더시그니처1차 84.948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2025년 준공
09.20
오룡우미린더시그니처2차 84.7594㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2025년 준공
09.18
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.8665㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.85℃
평균 최저기온
20.95℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.50 10.60 0.0268 0.0050
09.25 4.33 3.33 0.0126 0.0048
09.26 11.54 7.81 0.0209 0.0049
09.27 17.88 13.95 0.0311 0.0035
09.28 11.72 6.54 0.0334 0.0026
09.29 15.57 12.05 0.0313 0.0042
09.30 20.25 15.73 0.0227 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 15.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

오룡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오룡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오룡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,943만 · 전세 중간가 2억 8,179만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,943만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm