전라남도 무안군 일로읍

오룡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일로읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오룡리 현재 3.9억 (1위) 73.6% 16건
월암리 0.3억 (2위) - 1건
감돈리 - (3위) - -
망월리 - (4위) - -
구정리 - (5위) - -
의산리 - (6위) - -
용산리 - (7위) - -
산정리 - (8위) - -
광암리 - (9위) - -
상신기리 - (10위) - -
복룡리 - (11위) - -
청호리 - (12위) - -
지장리 - (13위) - -
죽산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.2억 최고 5.9억
전세가율 73.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 4건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.9억
3.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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02.28
오룡지구한국아델리움 84.8252㎡
3.4억 ▲ +700만
12층 · 2021년 준공
02.27
호반써밋남악오룡2차 106.4124㎡
4.7억 ▼ -700만
6층 · 2020년 준공
02.26
힐스테이트오룡2단지 84.9321㎡
3.5억 ▼ -31만
13층 · 2024년 준공
02.25
호반써밋 남악오룡 1차 106.4124㎡
거래취소
4.9억
15층 · 2020년 준공
02.23
호반써밋 남악오룡 1차 106.4124㎡
4.9억
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

오룡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
오룡시티프라디움 84.9971㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2025년 준공
02.28
오룡시티프라디움 84.9971㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2025년 준공
02.27
호반써밋남악오룡3차 84.8903㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2020년 준공
02.26
오룡시티프라디움 84.9971㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2025년 준공
02.25
오룡시티프라디움 84.9971㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
오룡시티프라디움 84.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2025년 준공
02.15
남악오룡지구중흥S-클래스에듀파크 84.9968㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
16층 · 2024년 준공
02.15
호반써밋남악오룡2차 118.7178㎡
신규
보증 3.7억 / 월 30만
14층 · 2020년 준공
02.12
오룡시티프라디움 84.9971㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.31℃
평균 최고기온
5.96℃
평균 최저기온
-3.13℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.17 19.17 0.0368 0.0046
02.23 25.79 12.83 0.0402 0.0030
02.24 27.79 13.21 0.0395 0.0044
02.25 32.63 16.00 0.0266 0.0103
02.26 62.43 34.70 0.0295 0.0140
02.27 55.46 24.79 0.0330 0.0078
02.28 24.08 14.13 0.0347 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

오룡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오룡리 과거 월 데이터
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오룡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm