경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2억 2,639만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 40건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 2,639만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	4억 5,175만	75%	60만원	6일
매매 중간가 4억 5,175만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,003만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 3일
	효자동	3억 3,400만	78%	107만원	7일
매매 중간가 3억 3,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,653만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이동	2억 9,300만	94%	90만원	2일
매매 중간가 2억 9,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대잠동	2억 8,458만	79%	90만원	2일
매매 중간가 2억 8,458만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,782만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	상도동	2억 3,250만	86%	52만원	2일
매매 중간가 2억 3,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,184만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송도동	1억 5,350만	-	-	7일
매매 중간가 1억 5,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,617만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인덕동	1억 1,400만	-	-	6일
매매 중간가 1억 1,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대도동	9,038만	-	40만원	2일
매매 중간가 9,038만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,300만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	해도동	8,957만	90%	70만원	7일
매매 중간가 8,957만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 2,233만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호미곶면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 1일
	청림동	-	-	35만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,400만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	일월동	-	-	7만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오천읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장기면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 1일
	연일읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 3일
	대송면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동해면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.75㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 1일
	구룡포읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.75㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 1일
	송정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴동동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 2,639만 (1위)	79.7%	62건
북구	1억 7,699만 (2위)	85.6%	171건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 62건

전월 대비 -

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,639만

최저 3,500만 최고 8억 500만

전세가율 79.7%

매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 10건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 11 / 39 / 12건

매매 가격

2억 2,639만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 8억 500만

2억 2,639만

매매가 밴드 3,500만 ~ 8억 500만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 252만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 431건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 40건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 431건 중

150건 35%

갱신 계약 전체 431건 중

40건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 431건

전세 254건 (59%) 월세·반전세 177건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 6,160만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 40건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세1건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,000만

6층 · 2008년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만

01.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡

전세 1억 825만

9층 · 2015년 준공

01.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

전세 5,217만

10층 · 2008년 준공

01.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

전세 9,433만

1층 · 2008년 준공

01.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡

전세 1억 825만

8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

보증 5,217만 / 월 35만

10층 · 2008년 준공

01.31

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 8,276만 / 월 6만

10층 · 2014년 준공

01.31

포항자이아파트 113.7229㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 5,200만 / 월 130만

28층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▲ +130만

01.31

포항일월행복주택 36.92㎡

보증 3,672만 / 월 11만

3층 · 2022년 준공

01.31

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 8,059만 / 월 6만

4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.30

삼도 뷰엔빌 미니 25.4125㎡

신규

월 50만

2층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.22℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 3.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.22℃

평균 최고기온

8.16℃

평균 최저기온

-2.63℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.98 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.39

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.24	8.46	0.0312	0.0108
01.26	24.69	12.53	0.0226	0.0202
01.27	41.31	17.58	0.0268	0.0141
01.28	33.23	12.80	0.0283	0.0112
01.29	43.83	14.45	0.0279	0.0123
01.30	42.97	15.91	0.0269	0.0165
01.31	33.91	13.39	0.0240	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 90.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,699만	7일	가성비 1위
2위	남구	2억 2,639만	9일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

남구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,639만 · 전세 중간가 2억 252만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 40건 중 16건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 2,639만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문