경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 85.6%입니다. 매매 중간가 1억 7,699만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 52건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 1억 7,699만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학산동	2억 9,000만	81%	47만원	6일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	양덕동	2억 6,821만	87%	75만원	-
매매 중간가 2억 6,821만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 3,639만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	두호동	1억 9,932만	80%	77만원	2일
매매 중간가 1억 9,932만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,288만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	우현동	1억 9,643만	81%	58만원	6일
매매 중간가 1억 9,643만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 155만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	항구동	1억 9,500만	81%	-	6일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	창포동	1억 8,081만	84%	64만원	2일
매매 중간가 1억 8,081만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,420만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	장성동	1억 7,669만	89%	70만원	2일
매매 중간가 1억 7,669만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,973만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	대신동	1억 7,500만	-	-	6일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	득량동	1억 4,750만	84%	78만원	2일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,857만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	죽도동	1억 4,467만	-	52만원	7일
매매 중간가 1억 4,467만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,838만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	환호동	1억 2,433만	98%	71만원	-
매매 중간가 1억 2,433만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	용흥동	1억 429만	-	53만원	6일
매매 중간가 1억 429만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,080만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	학잠동	8,400만	81%	58만원	2일
매매 중간가 8,400만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남빈동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	상원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동빈1가	-	-	20만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동빈2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여남동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.27℃ 한파 1일
	기북면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 4일
	청하면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	송라면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 2일
	기계면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.01㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 3일
	여천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중앙동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흥해읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 3일
	신광면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 3일
	죽장면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 4일
	대흥동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	신흥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.83㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 2,639만 (1위)	79.7%	62건
북구 현재	1억 7,699만 (2위)	85.6%	171건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 171건

전월 대비 -

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 7,699만

최저 3,000만 최고 4억 5,700만

전세가율 85.6%

매매 171건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 171건

상승 38건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 54 / 100 / 17건

매매 가격

1억 7,699만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 4억 5,700만

1억 7,699만

매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 5,700만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,233만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 171건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 379건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 52건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 379건 중

247건 65%

갱신 계약 전체 379건 중

52건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 379건

전세 218건 (58%) 월세·반전세 161건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

195건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

78만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 52건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세160건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31

양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡

신규

전세 1억 8,000만

10층 · 2014년 준공

01.31

두호주공2 39.3㎡

전세 7,000만

2층 · 1988년 준공

01.31

창포메트로시티2단지 84.693㎡

신규

전세 2억 2,000만

17층 · 2018년 준공

01.31

대유타운 48.69㎡

신규

전세 6,600만

13층 · 2005년 준공

01.31

대유타운 48.69㎡

전세 7,400만

13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

포항중앙행복주택 44.94㎡

보증 700만 / 월 27만

10층 · 2023년 준공

01.31

주남메트로 79.0197㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

9층 · 2016년 준공

01.31

포항지엔하임 84.9616㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

19층 · 2018년 준공

01.31

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

보증 2,000만 / 월 100만

13층 · 2018년 준공

01.31

포항지엔하임 59.9907㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.17

두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡

신규

월 130만

24층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 3.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

7.04℃

평균 최저기온

-4.59℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.20 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.02	7.14	0.0331	0.0087
01.26	16.22	9.54	0.0258	0.0143
01.27	29.41	15.75	0.0299	0.0112
01.28	28.78	11.11	0.0314	0.0090
01.29	40.17	13.29	0.0308	0.0107
01.30	36.69	14.79	0.0313	0.0126
01.31	27.33	12.25	0.0262	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 87.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,699만	7일	가성비 1위
2위	남구	2억 2,639만	9일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

북구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 7,699만 · 전세 중간가 1억 6,233만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 52건 중 23건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 7,699만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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