경상남도 창원시

의창구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 7억 600만 59% 107만원 2일
매매
중간가 7억 600만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 667만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
명서동 5억 150만 75% 70만원 2일
매매
중간가 5억 150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 7,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
서상동 3억 9,000만 72% 50만원 2일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 38만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
팔용동 3억 500만 77% 50만원 3일
매매
중간가 3억 500만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,620만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
동정동 1억 9,606만 - - 2일
매매
중간가 1억 9,606만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
도계동 1억 5,325만 - 10만원 2일
매매
중간가 1억 5,325만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
소답동 1억 3,633만 - 28만원 2일
매매
중간가 1억 3,633만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,100만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
반계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
사화동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
차용동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
북동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
북면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 1.37℃
한파 1일
퇴촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
내리동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
사림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
봉곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
동읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 0.83℃
한파 1일
소계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
대산면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 0.84℃
한파 2일
용동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
덕정동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
지귀동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
서곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
봉림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
명곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 855만 (1위) 74.0% 207건
의창구 현재 3억 639만 (2위) 70.2% 53건
마산회원구 1억 9,683만 (3위) 74.7% 45건
마산합포구 1억 9,641만 (4위) 74.5% 92건
진해구 1억 8,773만 (5위) 77.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 53건
전월 대비 -
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 639만
최저 1억 900만 최고 13억
전세가율 70.2%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 7건

매매 가격

3억 639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 13억
3억 639만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,573만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
창원감계푸르지오 84.8853㎡
3억 2,000만
14층 · 2017년 준공
01.31
남아그린타워 59.965㎡
1억 2,000만
6층 · 1997년 준공
01.30
창원중동유니시티3단지 59.9622㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.30
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 8,000만 ▲ +200만
7층 · 2000년 준공
01.30
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3억 4,568만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
139건 64%
갱신 계약 전체 217건 중
31건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 115건 (53%) 월세·반전세 102건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
28만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 31건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
신규
전세 1억 9,840만
8층 · 2019년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만
01.31
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
전세 2억 4,100만
6층 · 2014년 준공
01.31
창원감계힐스테이트1차 101.8508㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
3층 · 2014년 준공
01.31
휴먼빌3단지 59.975㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
신규
보증 5,000만 / 월 82만
13층 · 2017년 준공
01.31
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
01.30
감계아내에코프리미엄1차 84.9832㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
17층 · 2014년 준공
01.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
34층 · 2020년 준공
01.30
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
7.82℃
평균 최저기온
-4.52℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.78 4.92 0.0289 0.0134
01.26 20.92 11.19 0.0101 0.0328
01.27 26.15 11.30 0.0299 0.0109
01.28 18.01 9.44 0.0301 0.0090
01.29 32.22 12.21 0.0211 0.0190
01.30 31.62 12.71 0.0247 0.0204
01.31 30.02 15.60 0.0155 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 65.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

의창구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 639만 · 전세 중간가 2억 2,573만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 18건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 639만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm