경상남도 창원시 성산구

반림동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 425만 (1위) 52.2% 12건
상남동 4억 4,217만 (2위) 82.5% 27건
신월동 4억 2,125만 (3위) 33.5% 19건
성주동 4억 1,633만 (4위) 74.0% 8건
사파정동 4억 1,500만 (5위) 84.3% 3건
반림동 현재 3억 9,830만 (6위) 72.5% 27건
가음동 3억 4,060만 (7위) 65.6% 32건
대원동 3억 1,433만 (8위) 77.8% 10건
남양동 2억 5,557만 (9위) 83.3% 18건
사파동 2억 3,425만 (10위) 74.3% 9건
안민동 2억 3,113만 (11위) 83.7% 7건
대방동 2억 2,621만 (12위) 85.1% 19건
내동 2억 2,167만 (13위) - 5건
가음정동 1억 8,000만 (14위) - 1건
남산동 1억 7,400만 (15위) 89.4% 2건
외동 1억 3,075만 (16위) 82.1% 4건
신촌동 9,875만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
천선동 - (27위) - -
불모산동 - (28위) - -
남지동 - (29위) - -
상복동 - (30위) - -
완암동 - (31위) - -
토월동 - (32위) - -
창곡동 - (33위) - -
월림동 - (34위) - -
적현동 - (35위) - -
양곡동 - (36위) - -
반송동 - (37위) - -
귀산동 - (38위) - -
귀곡동 - (39위) - -
귀현동 - (40위) - -
반지동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 27건
전월 대비 -
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,830만
최저 2억 7,000만 최고 5억 8,700만
전세가율 72.5%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 1건

매매 가격

3억 9,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 5억 8,700만
3억 9,830만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,004만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
현대1차 68.76㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +3,000만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +600만
01.28
트리비앙 59.98㎡
3억 9,900만 ▼ -900만
1층 · 2006년 준공
01.28
노블파크 84.95㎡
4억 2,800만 ▼ -1억 200만
1층 · 2007년 준공
01.27
노블파크 84.95㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.27
노블파크 101.93㎡
5억 8,700만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

반림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
42건 61%
갱신 계약 전체 69건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 58건 (84%) 월세·반전세 11건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 5,500만
갱신
30만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 16%
반전세11건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.30
노블파크 75.98㎡
전세 4억
16층 · 2007년 준공
01.30
노블파크 84.95㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2007년 준공
01.29
트리비앙 59.98㎡
신규
전세 3억
7층 · 2006년 준공
01.28
노블파크 84.95㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2007년 준공
01.28
트리비앙 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
트리비앙 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 25만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만
01.26
노블파크 76.17㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
2층 · 2007년 준공
01.26
현대1차 84.45㎡
보증 1억 3,000만 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
01.21
노블파크 75.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 2007년 준공
01.16
럭키 49.485㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
14층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.02℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-5.21℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.96 4.50 0.0304 0.0125
01.26 23.36 12.09 0.0080 0.0384
01.27 24.79 10.42 0.0319 0.0100
01.28 17.25 8.96 0.0311 0.0098
01.29 33.21 10.29 0.0200 0.0243
01.30 29.96 10.71 0.0265 0.0207
01.31 23.17 9.65 0.0164 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

반림동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,830만 · 전세 중간가 2억 9,004만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,830만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm