경상남도 창원시 성산구

상남동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 425만 (1위) 52.2% 12건
상남동 현재 4억 4,217만 (2위) 82.5% 27건
신월동 4억 2,125만 (3위) 33.5% 19건
성주동 4억 1,633만 (4위) 74.0% 8건
사파정동 4억 1,500만 (5위) 84.3% 3건
반림동 3억 9,830만 (6위) 72.5% 27건
가음동 3억 4,060만 (7위) 65.6% 32건
대원동 3억 1,433만 (8위) 77.8% 10건
남양동 2억 5,557만 (9위) 83.3% 18건
사파동 2억 3,425만 (10위) 74.3% 9건
안민동 2억 3,113만 (11위) 83.7% 7건
대방동 2억 2,621만 (12위) 85.1% 19건
내동 2억 2,167만 (13위) - 5건
가음정동 1억 8,000만 (14위) - 1건
남산동 1억 7,400만 (15위) 89.4% 2건
외동 1억 3,075만 (16위) 82.1% 4건
신촌동 9,875만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
천선동 - (27위) - -
불모산동 - (28위) - -
남지동 - (29위) - -
상복동 - (30위) - -
완암동 - (31위) - -
토월동 - (32위) - -
창곡동 - (33위) - -
월림동 - (34위) - -
적현동 - (35위) - -
양곡동 - (36위) - -
반송동 - (37위) - -
귀산동 - (38위) - -
귀곡동 - (39위) - -
귀현동 - (40위) - -
반지동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 27건
전월 대비 -
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,217만
최저 1억 5,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 82.5%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 12건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 8건

매매 가격

4억 4,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 5,000만
4억 4,217만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,576만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성원 59.97㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +1,500만
9층 · 1994년 준공
01.30
대동 115.032㎡
재건축연한
4억 4,700만 ▼ -5,300만
10층 · 1994년 준공
01.30
꿈에그린 101.7048㎡
6억 5,000만
15층 · 2014년 준공
01.30
성원 136.86㎡
재건축연한
4억 6,000만
13층 · 1994년 준공
01.28
대동 59.832㎡
재건축연한
2억 9,400만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
40건 50%
갱신 계약 전체 80건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 59건 (74%) 월세·반전세 21건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
54만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 2억 9,500만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 26%
반전세21건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성원 59.97㎡
신규
전세 2억
9층 · 1994년 준공
01.31
대동 84.942㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1994년 준공
01.31
성원 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
21층 · 1994년 준공
종전 9,000만 → ▲ +2,500만
01.31
대동 59.832㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1994년 준공
01.30
성원 49.98㎡
신규
전세 1억 2,500만
22층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
대우 42.17㎡
보증 500만 / 월 28만
4층 · 1985년 준공
01.28
성원 49.98㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
16층 · 1994년 준공
01.27
대동 132.17㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 6,000만 / 월 15만
14층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,000만
01.26
성원 49.98㎡
보증 9,000만 / 월 30만
2층 · 1994년 준공
01.26
성원 49.98㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.02℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-5.21℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.96 4.50 0.0304 0.0125
01.26 23.36 12.09 0.0080 0.0384
01.27 24.79 10.42 0.0319 0.0100
01.28 17.25 8.96 0.0311 0.0098
01.29 33.21 10.29 0.0200 0.0243
01.30 29.96 10.71 0.0265 0.0207
01.31 23.17 9.65 0.0164 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상남동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 4,217만 · 전세 중간가 2억 4,576만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,217만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm