경상남도 창원시 성산구

대방동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.0억 (1위) 52.2% 12건
상남동 4.4억 (2위) 82.5% 27건
신월동 4.2억 (3위) 33.5% 19건
성주동 4.2억 (4위) 74.0% 8건
사파정동 4.2억 (5위) 84.3% 3건
반림동 4.0억 (6위) 72.5% 27건
가음동 3.4억 (7위) 65.6% 32건
대원동 3.1억 (8위) 77.8% 10건
남양동 2.6억 (9위) 83.3% 18건
사파동 2.3억 (10위) 74.3% 9건
안민동 2.3억 (11위) 83.7% 7건
대방동 현재 2.3억 (12위) 85.1% 19건
내동 2.2억 (13위) - 5건
가음정동 1.8억 (14위) - 1건
남산동 1.7억 (15위) 89.4% 2건
외동 1.3억 (16위) 82.1% 4건
신촌동 1.0억 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
천선동 - (27위) - -
불모산동 - (28위) - -
남지동 - (29위) - -
상복동 - (30위) - -
완암동 - (31위) - -
토월동 - (32위) - -
창곡동 - (33위) - -
월림동 - (34위) - -
적현동 - (35위) - -
양곡동 - (36위) - -
반송동 - (37위) - -
귀산동 - (38위) - -
귀곡동 - (39위) - -
귀현동 - (40위) - -
반지동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1억 최고 3.4억
전세가율 85.1%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.4억
2.3억
매매가 밴드 1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
성원남산3차 59.34㎡
재건축연한
1.7억
7층 · 1992년 준공
01.29
대동황토방 59.2107㎡
3.0억 ▼ -100만
9층 · 2001년 준공
01.28
덕산타운1 84.98㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +2,700만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
01.27
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +400만
5층 · 1992년 준공
01.21
대방동성 84.97㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +2,400만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
50건 56%
갱신 계약 전체 90건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 64건 (71%) 월세·반전세 26건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 29%
반전세26건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
덕산타운1 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 1992년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,000만
01.30
대방그린빌 39.715㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
16층 · 1996년 준공
종전 1.0억 → ▲ +3,500만
01.29
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 1억
17층 · 1992년 준공
01.29
덕산타운1 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
5층 · 1992년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
01.28
덕산타운2 59.88㎡
전세 2억
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
개나리1차 49.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
8층 · 1992년 준공
01.30
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
01.28
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
01.28
성원남산3차 47.97㎡
보증 0.1억 / 월 43만
9층 · 1992년 준공
01.27
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.02℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-5.21℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 5.96 4.24 0.0270 0.0173
01.26 18.00 11.54 0.0073 0.0458
01.27 19.77 10.64 0.0286 0.0133
01.28 13.42 8.88 0.0308 0.0093
01.29 24.00 10.13 0.0240 0.0198
01.30 22.00 10.29 0.0288 0.0175
01.31 16.57 9.17 0.0215 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

대방동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm