경상남도 창원시 성산구

대원동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 425만 (1위) 52.2% 12건
상남동 4억 4,217만 (2위) 82.5% 27건
신월동 4억 2,125만 (3위) 33.5% 19건
성주동 4억 1,633만 (4위) 74.0% 8건
사파정동 4억 1,500만 (5위) 84.3% 3건
반림동 3억 9,830만 (6위) 72.5% 27건
가음동 3억 4,060만 (7위) 65.6% 32건
대원동 현재 3억 1,433만 (8위) 77.8% 10건
남양동 2억 5,557만 (9위) 83.3% 18건
사파동 2억 3,425만 (10위) 74.3% 9건
안민동 2억 3,113만 (11위) 83.7% 7건
대방동 2억 2,621만 (12위) 85.1% 19건
내동 2억 2,167만 (13위) - 5건
가음정동 1억 8,000만 (14위) - 1건
남산동 1억 7,400만 (15위) 89.4% 2건
외동 1억 3,075만 (16위) 82.1% 4건
신촌동 9,875만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
천선동 - (27위) - -
불모산동 - (28위) - -
남지동 - (29위) - -
상복동 - (30위) - -
완암동 - (31위) - -
토월동 - (32위) - -
창곡동 - (33위) - -
월림동 - (34위) - -
적현동 - (35위) - -
양곡동 - (36위) - -
반송동 - (37위) - -
귀산동 - (38위) - -
귀곡동 - (39위) - -
귀현동 - (40위) - -
반지동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,433만
최저 1억 1,400만 최고 5억 7,500만
전세가율 77.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건

매매 가격

3억 1,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 5억 7,500만
3억 1,433만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,722만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
포레나대원 84.353㎡
5억 6,000만
23층 · 2018년 준공
01.31
포레나대원 68.22㎡
5억 3,000만
21층 · 2018년 준공
01.30
포레나대원 84.353㎡
5억 6,000만
26층 · 2018년 준공
01.28
포레나대원 59.0578㎡
4억 3,500만 ▼ -1,000만
26층 · 2018년 준공
01.26
대원2차대동 145.9807㎡
2억 8,800만 ▼ -2,200만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
15건 41%
갱신 계약 전체 37건 중
16건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 31건 (84%) 월세·반전세 6건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
56만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 16%
반전세6건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
포레나대원 59.0578㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
01.31
포레나대원 84.353㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,500만
17층 · 2018년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1억 4,200만
01.31
포레나대원 59.2572㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
26층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +6,000만
01.28
포레나대원 108.2567㎡
갱신
전세 4억 9,000만
13층 · 2018년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -6,000만
01.25
포레나대원 84.2843㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
포레나대원 84.2843㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,750만 / 월세 ▲ +50만
01.16
포레나대원 84.2843㎡
신규
보증 2억 / 월 77만
19층 · 2018년 준공
01.15
포레나대원 68.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만
01.07
포레나대원 59.2572㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 56만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
01.06
포레나대원 84.2843㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.99℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.92 6.04 0.0219 0.0199
01.26 22.42 13.38 0.0058 0.0415
01.27 25.17 11.88 0.0223 0.0142
01.28 18.96 9.96 0.0213 0.0115
01.29 31.42 11.92 0.0142 0.0237
01.30 33.05 14.59 0.0169 0.0260
01.31 29.63 16.42 0.0120 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 54.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

대원동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,433만 · 전세 중간가 2억 2,722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,433만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm