경상남도 창원시 성산구

가음동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.0억 (1위) 52.2% 12건
상남동 4.4억 (2위) 82.5% 27건
신월동 4.2억 (3위) 33.5% 19건
성주동 4.2억 (4위) 74.0% 8건
사파정동 4.2억 (5위) 84.3% 3건
반림동 4.0억 (6위) 72.5% 27건
가음동 현재 3.4억 (7위) 65.6% 32건
대원동 3.1억 (8위) 77.8% 10건
남양동 2.6억 (9위) 83.3% 18건
사파동 2.3억 (10위) 74.3% 9건
안민동 2.3억 (11위) 83.7% 7건
대방동 2.3억 (12위) 85.1% 19건
내동 2.2억 (13위) - 5건
가음정동 1.8억 (14위) - 1건
남산동 1.7억 (15위) 89.4% 2건
외동 1.3억 (16위) 82.1% 4건
신촌동 1.0억 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
천선동 - (27위) - -
불모산동 - (28위) - -
남지동 - (29위) - -
상복동 - (30위) - -
완암동 - (31위) - -
토월동 - (32위) - -
창곡동 - (33위) - -
월림동 - (34위) - -
적현동 - (35위) - -
양곡동 - (36위) - -
반송동 - (37위) - -
귀산동 - (38위) - -
귀곡동 - (39위) - -
귀현동 - (40위) - -
반지동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 32건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 6.7억
전세가율 65.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.7억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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01.30
상록 34.45㎡
재건축연한
1.6억
4층 · 1981년 준공
01.30
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
5.4억 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공
01.29
창원더샵센트럴파크3단지 71.8621㎡
4.8억 ▼ -800만
10층 · 2017년 준공
01.29
창원더샵센트럴파크3단지 84.8797㎡
5.6억
19층 · 2017년 준공
01.28
삼선 48.0㎡
재건축연한
1.7억
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
22건 51%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 33건 (77%) 월세·반전세 10건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 23%
반전세10건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
창원더샵센트럴파크3단지 84.768㎡
전세 3.7억
17층 · 2017년 준공
01.31
창원더샵센트럴파크3단지 84.768㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2017년 준공
01.30
창원센텀푸르지오 101.9376㎡
신규
전세 4.2억
16층 · 2018년 준공
01.29
은아 49.83㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
5층 · 1987년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만
01.27
센트럴시티 39.28㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
01.28
창원더샵센트럴파크3단지 84.8074㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
27층 · 2017년 준공
01.27
한림풀에버 64.7578㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
6층 · 2014년 준공
01.26
센트럴시티 39.28㎡
보증 0.6억 / 월 20만
2층 · 1987년 준공
01.23
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.02℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.02℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-5.21℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.69 4.20 0.0232 0.0145
01.26 - - 0.0033 0.0401
01.27 23.15 8.54 0.0234 0.0113
01.28 22.88 8.75 0.0243 0.0105
01.29 38.00 10.42 0.0169 0.0218
01.30 35.29 11.96 0.0194 0.0211
01.31 24.52 10.09 0.0133 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 56.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가음동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm