강원특별자치도 원주시

개운동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 77.8% 32건
반곡동 3.1억 (2위) 65.2% 44건
지정면 2.7억 (3위) 65.7% 45건
단계동 1.9억 (4위) 76.2% 30건
행구동 1.8억 (5위) 57.1% 9건
단구동 1.8억 (6위) 82.5% 85건
명륜동 1.7억 (7위) 73.9% 42건
봉산동 1.6억 (8위) 71.2% 8건
관설동 1.5억 (9위) 81.0% 17건
일산동 1.5억 (10위) 82.4% 11건
개운동 현재 1.4억 (11위) 63.0% 14건
우산동 1.2억 (12위) 67.9% 12건
문막읍 1.1억 (13위) 53.6% 22건
학성동 1.1억 (14위) - 6건
원동 1.1억 (15위) 57.2% 4건
태장동 1.1억 (16위) 79.4% 39건
판부면 1.1억 (17위) 66.7% 1건
흥업면 1.0억 (18위) 79.9% 8건
소초면 0.7억 (19위) - 2건
호저면 0.5억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 63.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 3건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
개운현대 35.1㎡
0.5억 ▼ -1,000만
1층 · 1998년 준공
03.28
세경 47.07㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +850만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +850만
03.27
개운현대 35.1㎡
0.6억 ▲ +800만
8층 · 1998년 준공
03.27
길우엘린 137.14㎡
1.6억
7층 · 2006년 준공
03.25
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2.7억
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
7건 44%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
개운한신휴플러스1차 59.905㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2006년 준공
03.26
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공
03.23
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
전세 1.4억
8층 · 2006년 준공
03.20
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
전세 2억
14층 · 2010년 준공
03.20
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
신규
전세 2억
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
원주개운2단지엘에이치 59.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 33만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,754만 / 월세 ▲ +15만
03.21
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2006년 준공
03.19
원주개운3단지엘에이치 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 20만
6층 · 2010년 준공
03.09
원주개운2단지엘에이치 59.78㎡
보증 0.8억 / 월 14만
2층 · 2010년 준공
03.08
세경 47.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.21 22.00 0.0327 0.0091
03.26 70.71 21.08 0.0490 0.0082
03.27 41.50 15.92 0.0386 0.0129
03.28 76.33 35.88 0.0407 0.0186
03.29 81.75 41.17 0.0426 0.0196
03.30 47.88 22.75 0.0399 0.0192
03.31 62.38 31.42 0.0430 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.61 / 70.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

개운동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -