강원특별자치도 원주시

반곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 1,623만 (1위) 77.8% 32건
반곡동 현재 3억 1,129만 (2위) 65.2% 44건
지정면 2억 7,448만 (3위) 65.7% 45건
단계동 1억 9,216만 (4위) 76.2% 30건
행구동 1억 8,150만 (5위) 57.1% 9건
단구동 1억 7,936만 (6위) 82.5% 85건
명륜동 1억 6,753만 (7위) 73.9% 42건
봉산동 1억 5,500만 (8위) 71.2% 8건
관설동 1억 5,340만 (9위) 81.0% 17건
일산동 1억 4,920만 (10위) 82.4% 11건
개운동 1억 4,210만 (11위) 63.0% 14건
우산동 1억 2,429만 (12위) 67.9% 12건
문막읍 1억 1,492만 (13위) 53.6% 22건
학성동 1억 1,490만 (14위) - 6건
원동 1억 1,017만 (15위) 57.2% 4건
태장동 1억 867만 (16위) 79.4% 39건
판부면 1억 500만 (17위) 66.7% 1건
흥업면 1억 13만 (18위) 79.9% 8건
소초면 7,400만 (19위) - 2건
호저면 4,900만 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 44건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,129만
최저 2억 1,000만 최고 5억 1,500만
전세가율 65.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 38 / 5건

매매 가격

3억 1,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 1,500만
3억 1,129만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 882만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
반곡모아엘가 84.9294㎡
신고가
3억 2,900만 ▲ +1,700만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
3억 1,300만 ▲ +2,400만
12층 · 2019년 준공
03.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
3억 8,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2015년 준공
03.30
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.29
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2억 5,800만 ▼ -700만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 40건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
138건 66%
갱신 계약 전체 209건 중
40건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 158건 (76%) 월세·반전세 51건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
61만원
보증금 2,880만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 40건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 24%
반전세50건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,958만
9층 · 2015년 준공
03.31
엘에이치센트럴파크 84.86㎡
신규
전세 2억
6층 · 2019년 준공
03.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
갱신
전세 1억 9,000만
10층 · 2013년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -5,000만
03.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,958만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 6,465만 → ▲ +493만
03.30
반곡퍼스트힐 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
18층 · 2014년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
03.31
반곡모아엘가 123.5218㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
1층 · 2017년 준공
03.31
반곡벽산2차아파트 102.591㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2008년 준공
03.30
반곡벽산블루밍1차 84.967㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
03.28
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.08
원주반곡아이파크 158.4784㎡
신규
월 100만
9층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.21 22.00 0.0327 0.0091
03.26 70.71 21.08 0.0490 0.0082
03.27 41.50 15.92 0.0386 0.0129
03.28 76.33 35.88 0.0407 0.0186
03.29 81.75 41.17 0.0426 0.0196
03.30 47.88 22.75 0.0399 0.0192
03.31 62.38 31.42 0.0430 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.61 / 70.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

반곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,129만 · 전세 중간가 2억 882만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 40건 중 5건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,129만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -