강원특별자치도 원주시

단계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 77.8% 32건
반곡동 3.1억 (2위) 65.2% 44건
지정면 2.7억 (3위) 65.7% 45건
단계동 현재 1.9억 (4위) 76.2% 30건
행구동 1.8억 (5위) 57.1% 9건
단구동 1.8억 (6위) 82.5% 85건
명륜동 1.7억 (7위) 73.9% 42건
봉산동 1.6억 (8위) 71.2% 8건
관설동 1.5억 (9위) 81.0% 17건
일산동 1.5억 (10위) 82.4% 11건
개운동 1.4억 (11위) 63.0% 14건
우산동 1.2억 (12위) 67.9% 12건
문막읍 1.1억 (13위) 53.6% 22건
학성동 1.1억 (14위) - 6건
원동 1.1억 (15위) 57.2% 4건
태장동 1.1억 (16위) 79.4% 39건
판부면 1.1억 (17위) 66.7% 1건
흥업면 1.0억 (18위) 79.9% 8건
소초면 0.7억 (19위) - 2건
호저면 0.5억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
평원동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
인동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 76.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,800만
7층 · 1996년 준공
03.28
코오롱 84.59㎡
재건축연한
1.8억
4층 · 1994년 준공
03.26
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
신고가
3.1억 ▲ +4,900만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
원주봉화산푸르지오 84.8617㎡
3.3억 ▼ -6,000만
5층 · 2017년 준공
03.25
현진 84.74㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
40건 37%
갱신 계약 전체 108건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 81건 (75%) 월세·반전세 27건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 25%
반전세27건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
15층 · 2019년 준공
03.31
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2017년 준공
03.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
14층 · 2019년 준공
03.30
코오롱 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
10층 · 1994년 준공
종전 0.9억 → ▲ +500만
03.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
보증 0.8억 / 월 15만
15층 · 2019년 준공
03.29
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
6층 · 2017년 준공
03.28
동보렉스4 49.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
03.27
장미 59.67㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
세경3차 59.76㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 81.00 15.21 0.0310 0.0142
03.26 67.50 14.33 0.0489 0.0114
03.27 39.52 9.50 0.0384 0.0167
03.28 75.58 28.04 0.0398 0.0232
03.29 87.26 33.46 0.0448 0.0243
03.30 50.04 19.09 0.0374 0.0246
03.31 58.08 23.83 0.0441 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.42 / 56.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

단계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -