강원특별자치도 원주시

단구동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.0억 (1위) 71.1% 17건
반곡동 2.9억 (2위) 73.2% 28건
지정면 2.5억 (3위) 68.2% 23건
우산동 2.5억 (4위) 68.4% 4건
단계동 2.0억 (5위) 86.2% 19건
단구동 현재 1.9억 (6위) 81.8% 40건
행구동 1.9억 (7위) 73.8% 10건
판부면 1.9억 (8위) 58.5% 2건
일산동 1.8억 (9위) 49.1% 4건
개운동 1.6억 (10위) 74.1% 9건
봉산동 1.5억 (11위) 92.1% 5건
원동 1.5억 (12위) 40.0% 3건
명륜동 1.4억 (13위) 88.3% 8건
문막읍 1.4억 (14위) 63.4% 10건
관설동 1.1억 (15위) 88.6% 6건
태장동 1.0억 (16위) 71.7% 28건
학성동 0.9억 (17위) - 2건
소초면 0.6억 (18위) - 1건
흥업면 0.5억 (19위) 83.5% 5건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 40건
전월 대비 -
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 81.8%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 19 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
거래취소
3.1억
19층 · 2020년 준공
01.31
단구동한신더휴 59.9602㎡
신고가
2.5억 ▲ +800만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.30
청솔7차 59.85㎡
1.1억 ▼ -1,700만
4층 · 2002년 준공
01.30
현진에버빌 84.886㎡
2.0억
12층 · 2001년 준공
01.29
청솔7차 59.85㎡
1.2억 ▲ +1,100만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
60건 59%
갱신 계약 전체 102건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 67건 (66%) 월세·반전세 35건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.31
청솔2차 58.65㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 2000년 준공
01.31
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 2002년 준공
01.31
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9024㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2020년 준공
01.30
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2020년 준공
01.30
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9024㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 0.6억 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
01.30
청솔2차 58.65㎡
보증 0.6억 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
01.29
대림 59.903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1997년 준공
01.29
동보노빌리티타워 83.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
01.28
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.04 12.00 0.0236 0.0135
01.26 36.08 27.83 0.0068 0.0275
01.27 37.04 27.58 0.0170 0.0188
01.28 42.71 17.46 0.0202 0.0162
01.29 45.71 18.50 0.0218 0.0138
01.30 50.41 22.19 0.0171 0.0213
01.31 38.50 21.29 0.0190 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.70 / 98.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

단구동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -