강원특별자치도 원주시 단계동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 86.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 22건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

강원특별자치도 원주시

단계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무실동	3.0억 (1위)	71.1%	17건
반곡동	2.9억 (2위)	73.2%	28건
지정면	2.5억 (3위)	68.2%	23건
우산동	2.5억 (4위)	68.4%	4건
단계동 현재	2.0억 (5위)	86.2%	19건
단구동	1.9억 (6위)	81.8%	40건
행구동	1.9억 (7위)	73.8%	10건
판부면	1.9억 (8위)	58.5%	2건
일산동	1.8억 (9위)	49.1%	4건
개운동	1.6억 (10위)	74.1%	9건
봉산동	1.5억 (11위)	92.1%	5건
원동	1.5억 (12위)	40.0%	3건
명륜동	1.4억 (13위)	88.3%	8건
문막읍	1.4억 (14위)	63.4%	10건
관설동	1.1억 (15위)	88.6%	6건
태장동	1.0억 (16위)	71.7%	28건
학성동	0.9억 (17위)	-	2건
소초면	0.6억 (18위)	-	1건
흥업면	0.5억 (19위)	83.5%	5건
중앙동	- (20위)	-	-
호저면	- (21위)	-	-
부론면	- (22위)	-	-
귀래면	- (23위)	-	-
신림면	- (24위)	-	-
인동	- (25위)	-	-
가현동	- (26위)	-	-
평원동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건

전월 대비 -

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 1.2억 최고 3.3억

전세가율 86.2%

매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 2건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 3.3억

2.0억

매매가 밴드 1.2억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

36건 44%

갱신 계약 전체 82건 중

22건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 60건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 22건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 27%

반전세22건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

메이플밸리부영 59.8818㎡

전세 1.2억

23층 · 2019년 준공

01.31

메이플밸리부영 60.4694㎡

전세 1.2억

24층 · 2019년 준공

01.31

원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

4층 · 2018년 준공

종전 1.5억 → ▲ +9,000만

01.31

메이플밸리부영 59.8818㎡

전세 1.2억

8층 · 2019년 준공

01.30

메이플밸리부영 59.8818㎡

전세 1.2억

20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.28

원주봉화산푸르지오 60.8496㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 2017년 준공

01.28

현진 84.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1993년 준공

01.25

단계은행 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1994년 준공

01.21

봉화산벨라시티 59.9031㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

8층 · 2016년 준공

01.19

메이플밸리부영 59.8818㎡

보증 0.8억 / 월 15만

22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.79	6.71	0.0254	0.0193
01.26	19.88	16.33	0.0103	0.0325
01.27	27.33	21.04	0.0189	0.0258
01.28	31.42	10.58	0.0234	0.0205
01.29	35.29	13.38	0.0212	0.0215
01.30	48.62	17.14	0.0183	0.0312
01.31	25.71	14.67	0.0193	0.0291

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0175 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0286 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0059 ppm

일산화탄소 (CO)

0.79 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학성동	0.9억	3일	가성비 1위
2위	태장동	1.0억	3일	저가 진입
3위	명륜동	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	원동	1.5억	3일
5위	흥업면	0.5억	9일

종합 진단 2023년 01월

단계동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

단계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0059 ppm · CO 0.79 ppm

단계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

단계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

단계동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

단계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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