강원특별자치도 원주시

개운동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.0억 (1위) 71.1% 17건
반곡동 2.9억 (2위) 73.2% 28건
지정면 2.5억 (3위) 68.2% 23건
우산동 2.5억 (4위) 68.4% 4건
단계동 2.0억 (5위) 86.2% 19건
단구동 1.9억 (6위) 81.8% 40건
행구동 1.9억 (7위) 73.8% 10건
판부면 1.9억 (8위) 58.5% 2건
일산동 1.8억 (9위) 49.1% 4건
개운동 현재 1.6억 (10위) 74.1% 9건
봉산동 1.5억 (11위) 92.1% 5건
원동 1.5억 (12위) 40.0% 3건
명륜동 1.4억 (13위) 88.3% 8건
문막읍 1.4억 (14위) 63.4% 10건
관설동 1.1억 (15위) 88.6% 6건
태장동 1.0억 (16위) 71.7% 28건
학성동 0.9억 (17위) - 2건
소초면 0.6억 (18위) - 1건
흥업면 0.5억 (19위) 83.5% 5건
중앙동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 2.6억
전세가율 74.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.6억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
개운한신휴플러스1차 59.905㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,100만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.28
개운현대 84.974㎡
1.7억
9층 · 1998년 준공
01.27
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
2.4억
5층 · 2006년 준공
01.26
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
2.5억
12층 · 2010년 준공
01.26
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2.6억
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
3건 23%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
세경 47.07㎡
전세 0.6억
3층 · 1988년 준공
01.11
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
전세 1.1억
19층 · 2006년 준공
01.10
서초 46.915㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
원주개운2단지엘에이치 46.96㎡
보증 0.3억 / 월 23만
8층 · 2010년 준공
01.28
길우엘린 82.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
5층 · 2006년 준공
01.26
원주개운2단지엘에이치 46.96㎡
보증 0.5억 / 월 22만
5층 · 2010년 준공
01.25
개운현대 84.986㎡
보증 0.1억 / 월 46만
14층 · 1998년 준공
01.17
원주개운3단지엘에이치 36.62㎡
보증 0.1억 / 월 16만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
세경 47.07㎡
월 30만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.04 12.00 0.0236 0.0135
01.26 36.08 27.83 0.0068 0.0275
01.27 37.04 27.58 0.0170 0.0188
01.28 42.71 17.46 0.0202 0.0162
01.29 45.71 18.50 0.0218 0.0138
01.30 50.41 22.19 0.0171 0.0213
01.31 38.50 21.29 0.0190 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.70 / 98.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

개운동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -