강원특별자치도

고성군

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고성군 행정동 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토성면 3억 ↑+27.9% - 78만원 0일
매매
중간가 3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 5일
거진읍 1억 9,000만 ↑+90.0% 67% 45만원 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 2.43℃
한파 0일
간성읍 1억 3,300만 ↓-12.8% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 3,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 -2.74℃
한파 14일
수동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 -1.21℃
한파 14일
현내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
죽왕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 0.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 2억 5,160만 (1위) 78.2% 271건
속초시 2억 2,637만 (2위) 77.3% 65건
고성군 현재 2억 2,260만 (3위) 66.7% 9건
강릉시 1억 9,970만 (4위) 76.1% 144건
원주시 1억 9,330만 (5위) 81.5% 409건
양양군 1억 8,892만 (6위) 74.7% 20건
인제군 1억 7,260만 (7위) - 8건
횡성군 1억 5,892만 (8위) - 10건
홍천군 1억 5,850만 (9위) 77.0% 20건
화천군 1억 5,000만 (10위) - 3건
영월군 1억 4,040만 (11위) 80.0% 12건
동해시 1억 3,548만 (12위) 69.0% 63건
철원군 1억 3,500만 (13위) 46.1% 7건
양구군 1억 2,993만 (14위) - 6건
삼척시 1억 2,958만 (15위) 73.5% 53건
평창군 1억 1,090만 (16위) - 14건
정선군 8,200만 (17위) - 21건
태백시 8,034만 (18위) 82.5% 31건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,260만
최저 7,300만 최고 3억 2,000만
전세가율 66.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 3억 2,000만
2억 2,260만
매매가 밴드 7,300만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
고성삼익레스타운 59.68㎡
1억 3,500만 ▲ +200만
15층 · 1998년 준공
12.28
고성삼익레스타운 59.68㎡
1억 3,300만 ▲ +300만
13층 · 1998년 준공
12.22
거진오션상떼빌 70.64㎡
2억 7,000만
12층 · 2006년 준공
12.21
고성천진한신더휴 84.9657㎡
3억 ▼ -2,500만
19층 · 2021년 준공
12.18
거진오션상떼빌 84.73㎡
3억 ▼ -2,000만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
9만원
보증금 208만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
봉포스위트엠오션파크 80.3048㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2020년 준공
12.29
간성스위트엠센트럴 66.9415㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2021년 준공
12.11
간성스위트엠센트럴 69.485㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2021년 준공
12.04
거진오션상떼빌 84.73㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
고성삼익레스타운 39.36㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
12.27
고성석미모닝파크 57.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
12.25
거진오션상떼빌 70.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2006년 준공
12.23
고성삼익레스타운 39.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
12.19
고성삼익레스타운 39.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · 0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.77℃
평균 최고기온
3.19℃
평균 최저기온
-4.81℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.94 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.36 18.12 0.0342 0.0106
12.26 51.04 24.37 0.0399 0.0069
12.27 29.12 8.78 0.0389 0.0042
12.28 26.03 10.06 0.0372 0.0044
12.29 22.57 10.42 0.0388 0.0049
12.30 47.04 25.07 0.0415 0.0085
12.31 49.17 17.07 0.0393 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.02 / 37.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고성군 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,260만 · 전세 중간가 1억 7,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,260만
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm