강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.6%이며, 갱신 251건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 409건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.3억 ↑+3.3%	80%	82만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반곡동	3.3억 ↑+8.1%	83%	76만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지정면	2.9억 ↑+4.7%	78%	84만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -1.92℃ 한파 3일
	판부면	2.6억 ↑+18.2%	72%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 4일
	행구동	2.3억 ↓-2.7%	81%	82만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우산동	2.1억 ↑+4.4%	75%	60만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단계동	2.0억 ↓-3.4%	82%	53만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	명륜동	1.8억 ↓-0.7%	82%	65만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단구동	1.7억 ↓-7.2%	90%	59만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	개운동	1.6억 ↑+6.8%	-	41만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	일산동	1.5억 ↓-2.7%	81%	73만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉산동	1.5억 ↓-6.3%	95%	62만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관설동	1.5억 ↓-4.9%	93%	72만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	문막읍	1.3억 ↑+2.6%	70%	33만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 -1.74℃ 한파 3일
	원동	1.1억 ↑+4.7%	52%	40만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	태장동	1.1억 ↓-3.7%	82%	38만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흥업면	1.0억 ↑+2.7%	89%	40만원	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 -1.74℃ 한파 3일
	학성동	1.0억 ↓-20.7%	-	48만원	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	소초면	0.7억 ↑+67.8%	-	-	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -2.27℃ 한파 3일
	평원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중앙동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호저면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 -2.27℃ 한파 3일
	부론면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 5일
	귀래면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 4일
	인동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.5억 (1위)	78.2%	271건
속초시	2.3억 (2위)	77.3%	65건
고성군	2.2억 (3위)	66.7%	9건
강릉시	2.0억 (4위)	76.1%	144건
원주시 현재	1.9억 (5위)	81.5%	409건
양양군	1.9억 (6위)	74.7%	20건
인제군	1.7억 (7위)	-	8건
횡성군	1.6억 (8위)	-	10건
홍천군	1.6억 (9위)	77.0%	20건
화천군	1.5억 (10위)	-	3건
영월군	1.4억 (11위)	80.0%	12건
동해시	1.4억 (12위)	69.0%	63건
철원군	1.4억 (13위)	46.1%	7건
양구군	1.3억 (14위)	-	6건
삼척시	1.3억 (15위)	73.5%	53건
평창군	1.1억 (16위)	-	14건
정선군	0.8억 (17위)	-	21건
태백시	0.8억 (18위)	82.5%	31건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 409건

전월 대비 +3%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.2억

전세가율 81.5%

매매 409건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 409건

상승 83건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 207 / 162 / 40건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.2억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 409건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 819건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 251건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 251건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 819건 중

527건 64%

갱신 계약 전체 819건 중

251건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 819건

전세 471건 (58%) 월세·반전세 348건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

445건

중형 ~85㎡

338건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.1%

갱신 251건 중 33건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

348건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세348건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.8억

9층 · 2015년 준공

종전 1.7억 → ▲ +399만

12.31

청솔6차 59.85㎡

신규

전세 1.1억

11층 · 2002년 준공

12.31

뜨란채 84.94㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2006년 준공

12.31

청솔6차 59.85㎡

전세 1.1억

11층 · 2002년 준공

12.31

단구1단지 32.43㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

사랑으로부영 59.9381㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

11층 · 2012년 준공

12.31

원주무실5주공 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 22만

13층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +400만

12.31

현대 34.38㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

10층 · 1995년 준공

12.31

무실8단지엘에이치 36.55㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 18만

11층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +1만

12.31

이안원주태장 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.14℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.14℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-7.33℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.66	26.58	0.0130	0.0222
12.26	58.11	30.36	0.0243	0.0169
12.27	29.74	12.90	0.0267	0.0135
12.28	30.26	14.78	0.0275	0.0116
12.29	30.51	17.27	0.0207	0.0139
12.30	53.15	32.09	0.0216	0.0181
12.31	59.76	26.81	0.0287	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.63 / 48.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정선군	0.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	삼척시	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	양구군	1.3억	1일	환경 양호
5위	화천군	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

원주시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 251건 중 33건(13.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 409건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
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