강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.8%이며, 갱신 267건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 417건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 17일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반곡동	3.2억 ↓-1.2%	83%	82만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	무실동	3.1억 ↓-7.2%	82%	67만원	13일
매매 중간가 3.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	지정면	2.9억 →±0%	74%	82만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.02㎍ 평균 기온 -3.32℃ 한파 7일
	판부면	2.5억 ↓-5.4%	85%	35만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 -3.92℃ 한파 9일
	행구동	2.3억 ↓-2.8%	-	2만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 2만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	개운동	2.3억 ↑+41.1%	93%	34만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	단계동	1.8억 ↓-11.1%	83%	64만원	13일
매매 중간가 1.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	단구동	1.7억 ↑+1.6%	88%	61만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	명륜동	1.6억 ↓-8.2%	76%	59만원	13일
매매 중간가 1.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	봉산동	1.6억 ↑+6.0%	91%	58만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	관설동	1.5억 ↑+6.7%	90%	57만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	우산동	1.5억 ↓-27.5%	80%	48만원	13일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	일산동	1.4억 ↓-8.1%	81%	-	13일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	학성동	1.1억 ↑+13.8%	-	55만원	13일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	태장동	1.1억 ↑+3.2%	78%	34만원	13일
매매 중간가 1.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	문막읍	1.1억 ↓-18.2%	54%	40만원	9일
매매 중간가 1.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 0.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.27㎍ 평균 기온 -3.24℃ 한파 7일
	원동	0.9억 ↓-17.4%	73%	41만원	13일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	소초면	0.6억 ↓-21.7%	-	25만원	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -3.73℃ 한파 8일
	흥업면	0.5억 ↓-52.1%	80%	42만원	14일
매매 중간가 0.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -3.27℃ 한파 7일
	평원동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	부론면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -3.49℃ 한파 7일
	귀래면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 5일
	신림면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.19㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 15일
	인동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	중앙동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	가현동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 38.82㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	호저면	-	-	40만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.62㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화천군	2.8억 (1위)	-	2건
춘천시	2.5억 (2위)	78.3%	241건
철원군	2.3억 (3위)	-	4건
속초시	2.1억 (4위)	77.8%	69건
강릉시	2.0억 (5위)	77.8%	129건
양구군	2.0억 (6위)	-	5건
원주시 현재	1.8억 (7위)	81.5%	417건
양양군	1.7억 (8위)	56.7%	13건
고성군	1.7억 (9위)	68.7%	15건
영월군	1.6억 (10위)	-	17건
동해시	1.5억 (11위)	75.2%	74건
평창군	1.5억 (12위)	-	11건
인제군	1.4억 (13위)	50.0%	10건
홍천군	1.3억 (14위)	96.0%	25건
횡성군	1.2억 (15위)	-	28건
삼척시	1.2억 (16위)	78.0%	44건
태백시	0.9억 (17위)	79.9%	17건
정선군	0.6억 (18위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 417건

전월 대비 +2%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 6.3억

전세가율 81.5%

매매 417건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 417건

상승 70건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 206 / 185 / 26건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.3억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 417건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 895건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 267건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 267건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 895건 중

576건 64%

갱신 계약 전체 895건 중

267건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 895건

전세 535건 (60%) 월세·반전세 360건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

482건

중형 ~85㎡

374건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.0%

갱신 267건 중 48건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

360건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세359건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31

원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2023년 준공

01.31

청솔1차(1589-2) 58.65㎡

전세 1억

7층 · 2000년 준공

01.31

청솔 25.92㎡

전세 0.4억

6층 · 2000년 준공

01.31

청솔 25.92㎡

전세 0.4억

6층 · 2000년 준공

01.31

사랑으로부영 84.9877㎡

신규

전세 2.7억

11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

청솔4차 58.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2001년 준공

01.31

단계이안1단지 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 2007년 준공

01.31

상록 51.065㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1989년 준공

01.31

원주무실5주공 51.93㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 24만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +8만

01.31

호반베르디움더리버 59.9991㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.31

원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 59.9833㎡

신규

월 65만

26층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.08℃

해당 월 기준

한파 일수 17일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.08℃

평균 최고기온

2.27℃

평균 최저기온

-9.66℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-23.00℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

17일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.44

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.87	16.44	0.0248	0.0152
01.26	17.61	10.20	0.0279	0.0129
01.27	37.39	18.00	0.0309	0.0095
01.28	28.90	16.97	0.0373	0.0070
01.29	29.40	21.11	0.0372	0.0075
01.30	24.48	17.44	0.0311	0.0112
01.31	41.20	32.44	0.0208	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.58 / 121.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	0.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정선군	0.6억	5일	저가 진입
3위	삼척시	1.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	인제군	1.4억	5일
5위	동해시	1.5억	4일

종합 진단 2025년 01월

원주시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 267건 중 48건(18.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 417건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 17일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문