강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 79.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 334건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 450건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 19일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.6억 ↑+15.6%	79%	71만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	반곡동	3.2억 ↑+0.7%	73%	81만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	지정면	3.0억 ↑+5.1%	73%	82만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 9일
	관설동	2.3억 ↑+48.1%	82%	77만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	개운동	2.3억 ↑+0.5%	85%	54만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	단계동	2.2억 ↑+20.0%	83%	52만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	단구동	1.8억 ↑+2.1%	83%	60만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	명륜동	1.7억 ↑+7.1%	80%	58만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	봉산동	1.6억 ↑+3.1%	92%	53만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	우산동	1.6억 ↑+4.7%	81%	61만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	행구동	1.6억 ↓-30.3%	91%	41만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	판부면	1.5억 ↓-39.2%	83%	58만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -4.15℃ 한파 14일
	일산동	1.4억 ↓-0.0%	95%	61만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	학성동	1.3억 ↑+15.4%	-	60만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	흥업면	1.2억 ↑+145.9%	83%	38만원	7일
매매 중간가 1.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.31℃ 한파 9일
	중앙동	1.2억	-	-	7일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	문막읍	1.2억 ↑+13.0%	82%	36만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 -3.36℃ 한파 9일
	태장동	1.1억 ↑+2.0%	78%	41만원	7일
매매 중간가 1.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 592건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	원동	1.0억 ↑+10.7%	64%	42만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	소초면	0.6억 ↓-3.5%	-	40만원	6일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 -3.81℃ 한파 13일
	평원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	부론면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 -3.61℃ 한파 13일
	귀래면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 8일
	신림면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 -5.71℃ 한파 19일
	인동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일
	호저면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 16일
	가현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	78.1%	323건
속초시	2.4억 (2위)	73.6%	115건
화천군	2.3억 (3위)	-	1건
강릉시	2.3억 (4위)	78.2%	168건
양구군	2.2억 (5위)	60.9%	3건
원주시 현재	2.0억 (6위)	79.1%	450건
인제군	1.8억 (7위)	68.5%	9건
양양군	1.6억 (8위)	90.9%	10건
고성군	1.6억 (9위)	100.0%	13건
철원군	1.6억 (10위)	-	4건
동해시	1.6억 (11위)	77.1%	73건
홍천군	1.5억 (12위)	80.7%	33건
영월군	1.5억 (13위)	-	18건
평창군	1.5억 (14위)	66.7%	28건
횡성군	1.4억 (15위)	68.2%	25건
삼척시	1.3억 (16위)	72.5%	49건
태백시	1.0억 (17위)	-	53건
정선군	0.9억 (18위)	-	18건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 450건

전월 대비 +8%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 79.1%

매매 450건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 450건

상승 94건 · 하락 103건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 216 / 198 / 36건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 450건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,586건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 334건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 334건 중 90건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,586건 중

1,216건 77%

갱신 계약 전체 1,586건 중

334건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,586건

전세 1,211건 (76%) 월세·반전세 375건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

541건

중형 ~85㎡

997건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 334건 중 90건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

375건

전체의 24%

반전세375건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2015년 준공

02.28

호반써밋원주역 84.9587㎡

신규

전세 3.3억

11층 · 2024년 준공

02.28

세경5차 59.95㎡

전세 0.9억

4층 · 2001년 준공

02.28

EG-the1아파트 84.9822㎡

전세 2억

12층 · 2019년 준공

02.28

부영 48.866㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.5억

3층 · 2000년 준공

종전 0.5억 → ▲ +377만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

무실8단지엘에이치 51.93㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 30만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만

02.28

이안원주태장 84.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

9층 · 2019년 준공

02.28

우보삼성 39.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1993년 준공

02.28

푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡

보증 0.5억 / 월 33만

12층 · 2016년 준공

02.28

원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.24℃

해당 월 기준

한파 일수 19일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.24℃

평균 최고기온

2.70℃

평균 최저기온

-11.13℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-24.00℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

19일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.91	17.76	0.0369	0.0107
02.23	33.68	19.81	0.0364	0.0092
02.24	36.25	20.24	0.0316	0.0137
02.25	36.88	21.44	0.0326	0.0138
02.26	64.19	37.45	0.0456	0.0120
02.27	44.94	20.06	0.0301	0.0185
02.28	50.78	29.99	0.0286	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.36 / 71.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정선군	0.9억	3일	저가 진입
3위	삼척시	1.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	평창군	1.5억	3일
5위	홍천군	1.5억	3일

종합 진단 2025년 02월

원주시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 334건 중 90건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 450건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

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임차 관점

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문