강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 271건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 533건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.3억 ↓-7.7%	77%	81만원	13일
매매 중간가 3.3억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	반곡동	3.3억 ↑+1.6%	77%	78만원	11일
매매 중간가 3.3억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	지정면	3.0억 ↓-2.3%	72%	83만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	행구동	2.3억 ↑+47.4%	63%	30만원	11일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	명륜동	2.1억 ↑+20.6%	81%	63만원	13일
매매 중간가 2.1억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	단계동	2.0억 ↓-8.8%	80%	54만원	13일
매매 중간가 2.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	관설동	1.9억 ↓-17.1%	86%	79만원	11일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	단구동	1.8억 ↑+3.3%	83%	55만원	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	우산동	1.7억 ↑+6.1%	77%	41만원	13일
매매 중간가 1.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	봉산동	1.6억 ↓-0.4%	82%	61만원	11일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	일산동	1.6억 ↑+15.2%	84%	79만원	13일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	개운동	1.4억 ↓-36.1%	66%	45만원	11일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	문막읍	1.2억 ↑+1.8%	77%	39만원	12일
매매 중간가 1.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.8억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	학성동	1.2억 ↓-6.7%	-	44만원	13일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	태장동	1.1억 ↑+1.0%	78%	41만원	13일
매매 중간가 1.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	흥업면	0.9억 ↓-21.7%	44%	37만원	14일
매매 중간가 0.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 0.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.25㎍ 평균 기온 6.32℃ 한파 0일
	원동	0.9억 ↓-17.3%	55%	39만원	13일
매매 중간가 0.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	판부면	0.6억 ↓-57.4%	85%	58만원	11일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 5.52℃ 한파 0일
	소초면	0.6억 ↑+9.4%	-	28만원	11일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 6.00℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	호저면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	40만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	가현동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	평원동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	79.1%	324건
강릉시	2.2억 (2위)	78.8%	157건
속초시	2.2억 (3위)	74.8%	100건
원주시 현재	2.0억 (4위)	77.3%	533건
인제군	1.9억 (5위)	68.9%	9건
홍천군	1.6억 (6위)	77.8%	33건
양양군	1.6억 (7위)	72.2%	28건
화천군	1.6억 (8위)	-	1건
평창군	1.5억 (9위)	87.7%	33건
횡성군	1.5억 (10위)	-	25건
철원군	1.5억 (11위)	-	14건
동해시	1.5억 (12위)	77.0%	97건
고성군	1.4억 (13위)	85.4%	15건
영월군	1.3억 (14위)	-	25건
양구군	1.3억 (15위)	72.2%	2건
삼척시	1.2억 (16위)	77.6%	55건
태백시	0.9억 (17위)	76.3%	36건
정선군	0.7억 (18위)	-	23건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 533건

전월 대비 +18%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 5.9억

전세가율 77.3%

매매 533건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 533건

상승 102건 · 하락 119건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 242 / 245 / 46건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.9억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 533건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,101건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 271건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 271건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,101건 중

794건 72%

갱신 계약 전체 1,101건 중

271건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,101건

전세 722건 (66%) 월세·반전세 379건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

542건

중형 ~85㎡

497건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

23만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 271건 중 81건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

379건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세377건

순월세2건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31

e편한세상원주태장 59.9956㎡

갱신

전세 1.6억

17층 · 2018년 준공

03.31

동보렉스5 52.47㎡

신규

전세 0.8억

11층 · 1991년 준공

03.31

원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡

전세 1.8억

5층 · 2018년 준공

03.31

원주무실6단지휴먼시아 84.81㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

8층 · 2010년 준공

03.31

현대3차 132.725㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

개운동원흥3차아파트 84.261㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

4층 · 1993년 준공

03.31

푸른숨 휴브레스 84.92㎡

신규

보증 0.5억 / 월 45만

8층 · 2013년 준공

03.31

원주무실7주공 46.9㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 10만

14층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만

03.31

청솔6차 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 2002년 준공

03.31

현대1 127.13㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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03.11

호반베르디움더힐 84.9035㎡

신규

월 80만

20층 · 2019년 준공

03.04

대성현대 84.915㎡

신규

월 30만

8층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 42일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.54℃

평균 최고기온

12.96℃

평균 최저기온

-1.03℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.03

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	134.00	53.13	0.0517	0.0125
03.26	98.88	22.98	0.0421	0.0150
03.27	77.71	39.84	0.0329	0.0180
03.28	50.42	28.46	0.0345	0.0098
03.29	26.18	11.21	0.0351	0.0088
03.30	23.83	11.10	0.0403	0.0073
03.31	36.25	20.03	0.0390	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.01 / 61.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	0.9억	3일	가성비 1위
2위	정선군	0.7억	5일	저가 진입
3위	동해시	1.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	삼척시	1.2억	6일
5위	양양군	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 03월

원주시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 271건 중 81건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 533건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문