강원특별자치도

고성군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고성군 행정동 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토성면 1억 9,467만 ↓-27.8% 85% 60만원 4일
매매
중간가 1억 9,467만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 9,563만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 5.52℃
한파 0일
간성읍 8,375만 ↓-6.6% - 40만원 4일
매매
중간가 8,375만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 2.63℃
한파 5일
거진읍 6,800만 - 43만원 0일
매매
중간가 6,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 5.81℃
한파 0일
수동면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 3.50℃
한파 1일
현내면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
죽왕면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 4.41℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 2억 4,017만 (1위) 79.1% 324건
강릉시 2억 1,721만 (2위) 78.8% 157건
속초시 2억 1,612만 (3위) 74.8% 100건
원주시 1억 9,510만 (4위) 77.3% 533건
인제군 1억 9,225만 (5위) 68.9% 9건
홍천군 1억 6,111만 (6위) 77.8% 33건
양양군 1억 6,040만 (7위) 72.2% 28건
화천군 1억 5,500만 (8위) - 1건
평창군 1억 5,358만 (9위) 87.7% 33건
횡성군 1억 5,171만 (10위) - 25건
철원군 1억 5,141만 (11위) - 14건
동해시 1억 4,809만 (12위) 77.0% 97건
고성군 현재 1억 3,658만 (13위) 85.4% 15건
영월군 1억 3,165만 (14위) - 25건
양구군 1억 2,650만 (15위) 72.2% 2건
삼척시 1억 1,685만 (16위) 77.6% 55건
태백시 9,114만 (17위) 76.3% 36건
정선군 6,709만 (18위) - 23건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,658만
최저 5,000만 최고 3억 500만
전세가율 85.4%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건

매매 가격

1억 3,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 500만
1억 3,658만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
봉포스위트엠오션파크 80.4353㎡
신고가
3억 500만 ▲ +4,400만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.26
고성봉포코아루오션비치 63.8634㎡
2억 4,000만
12층 · 2021년 준공
03.22
동진 49.44㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -500만
5층 · 1989년 준공
03.20
동진 56.04㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +200만
3층 · 1989년 준공
03.19
유진클래시움 37.65㎡
8,300만 ▼ -700만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
고성천진한신더휴 84.9721㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2021년 준공
03.22
고성봉포코아루오션비치 84.9767㎡
갱신
전세 2억 3,000만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
03.18
고성천진한신더휴 84.9721㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2021년 준공
03.14
봉포스위트엠오션파크 80.3048㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2020년 준공
03.12
봉포스위트엠오션파크 80.4353㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
고성봉포코아루오션비치 63.8634㎡
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 2021년 준공
03.25
거진오션상떼빌 70.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2006년 준공
03.20
거진해당화아파트 37.48㎡
보증 2,570만 / 월 6만
3층 · 2025년 준공
03.20
고성삼익레스타운 39.36㎡
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
03.20
거진해당화아파트 37.48㎡
신규
보증 3,258만 / 월 6만
3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 50일 · 0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.40℃
평균 최고기온
9.06℃
평균 최저기온
-0.37℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 42.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.23 38.83 0.0536 0.0072
03.26 62.48 22.91 0.0450 0.0068
03.27 26.27 13.45 0.0427 0.0054
03.28 16.72 9.07 0.0393 0.0048
03.29 27.99 9.66 0.0404 0.0045
03.30 26.52 9.79 0.0429 0.0037
03.31 29.61 12.17 0.0466 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 67.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고성군 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고성군 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,658만 · 전세 중간가 1억 9,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,658만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.70mm