강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 78.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 244건 중 67건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 439건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.4℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.6억 ↑+9.5%	80%	86만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	반곡동	3.3억 ↓-1.3%	77%	79만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	지정면	2.7억 ↓-8.9%	69%	77만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	판부면	2.4억 ↑+274.9%	80%	62만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 11.71℃ 한파 0일
	우산동	2.2억 ↑+31.3%	78%	53만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	단계동	1.9억 ↓-2.2%	76%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	행구동	1.8억 ↓-20.6%	82%	24만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	명륜동	1.8억 ↓-14.0%	73%	44만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	관설동	1.8억 ↓-6.2%	87%	84만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	단구동	1.7억 ↓-5.3%	86%	62만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	일산동	1.5억 ↓-8.5%	88%	65만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	개운동	1.5억 ↑+0.7%	83%	47만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	봉산동	1.4억 ↓-11.8%	81%	71만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	태장동	1.2억 ↑+8.3%	70%	39만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	흥업면	1.2억 ↑+23.1%	74%	35만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	문막읍	1.1억 ↓-12.0%	79%	37만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 12.06℃ 한파 0일
	원동	1.1억 ↑+21.0%	-	39만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	학성동	1.0억 ↓-15.4%	83%	60만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	소초면	0.6억 ↑+1.8%	-	25만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 11.97℃ 한파 0일
	중앙동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	호저면	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 12.03℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	가현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	평원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 11.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.5억 (1위)	81.0%	293건
속초시	2.2억 (2위)	74.5%	79건
강릉시	2.0억 (3위)	79.2%	188건
원주시 현재	2.0억 (4위)	78.2%	439건
고성군	1.8억 (5위)	60.7%	5건
영월군	1.5억 (6위)	69.9%	22건
홍천군	1.5억 (7위)	79.1%	31건
양양군	1.5억 (8위)	68.6%	26건
양구군	1.5억 (9위)	-	3건
평창군	1.4억 (10위)	74.4%	44건
철원군	1.3억 (11위)	-	7건
동해시	1.3억 (12위)	77.5%	75건
인제군	1.2억 (13위)	-	8건
삼척시	1.2억 (14위)	81.2%	38건
횡성군	1.2억 (15위)	79.1%	19건
화천군	1.1억 (16위)	-	5건
태백시	1.1억 (17위)	80.0%	56건
정선군	0.7억 (18위)	84.2%	15건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 439건

전월 대비 -18%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.2억

전세가율 78.2%

매매 439건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 439건

상승 83건 · 하락 98건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 196 / 205 / 38건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.2억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 439건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 854건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 244건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 244건 중 67건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 854건 중

585건 69%

갱신 계약 전체 854건 중

244건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 854건

전세 535건 (63%) 월세·반전세 319건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

443건

중형 ~85㎡

355건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 244건 중 67건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

319건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세319건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

행구금강아미움아파트 84.9㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2007년 준공

04.30

원주동광뷰웰레이크포레 84.9987㎡

전세 2.4억

23층 · 2025년 준공

04.30

부영 58.779㎡

신규

전세 0.6억

9층 · 2000년 준공

04.30

중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

16층 · 2016년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

04.30

거장2차아파트 39.06㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 44만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

04.30

푸른숨엘에이치10단지 51.51㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 29만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +1만

04.30

청솔2차 58.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

6층 · 2000년 준공

04.30

두산 134.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 70만

2층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +2,000만

04.30

행운 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 42일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.59℃

평균 최고기온

19.49℃

평균 최저기온

4.08℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 15.4℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.78	15.79	0.0456	0.0098
04.25	66.74	33.73	0.0472	0.0099
04.26	41.78	15.40	0.0503	0.0106
04.27	32.64	12.18	0.0549	0.0086
04.28	32.16	12.64	0.0519	0.0109
04.29	37.30	20.47	0.0558	0.0123
04.30	41.99	21.75	0.0508	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 38.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정선군	0.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	화천군	1.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동해시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	삼척시	1.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

원주시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 244건 중 67건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 439건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문