강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 226건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 462건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반곡동	3.5억 ↑+6.2%	71%	78만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	지정면	3.0억 ↑+12.6%	69%	80만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	무실동	3.0억 ↓-16.1%	80%	82만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	판부면	2.5억 ↑+2.6%	96%	29만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 15.68℃ 한파 0일
	관설동	2.1억 ↑+16.2%	82%	72만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	행구동	2.1억 ↑+12.3%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	명륜동	2.0억 ↑+12.0%	82%	69만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	단계동	2.0억 ↑+4.0%	86%	63만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	단구동	1.7억 ↓-2.5%	85%	57만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	개운동	1.7억 ↑+13.8%	-	51만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	봉산동	1.6억 ↑+7.9%	90%	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	일산동	1.4억 ↓-2.6%	75%	64만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	우산동	1.3억 ↓-41.6%	86%	55만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	태장동	1.2억 ↓-0.6%	79%	45만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	문막읍	1.2억 ↑+10.8%	45%	37만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 0.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 16.13℃ 한파 0일
	학성동	1.0억 ↓-3.8%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	원동	1.0억 ↓-9.5%	92%	35만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	흥업면	0.5억 ↓-52.7%	-	25만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일
	호저면	0.5억 ↑+45.5%	-	-	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	소초면	0.4억 ↓-31.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.98㎍ 평균 기온 15.97℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	가현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	평원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 15.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.4억 (1위)	77.3%	290건
화천군	2.3억 (2위)	-	2건
고성군	2.2억 (3위)	65.1%	12건
속초시	2.2억 (4위)	76.0%	85건
강릉시	2.1억 (5위)	79.6%	208건
양구군	2.1억 (6위)	-	7건
양양군	1.9억 (7위)	70.3%	10건
원주시 현재	1.9억 (8위)	78.6%	462건
횡성군	1.5억 (9위)	-	12건
홍천군	1.5억 (10위)	94.8%	17건
평창군	1.5억 (11위)	73.5%	38건
동해시	1.5억 (12위)	69.4%	75건
영월군	1.3억 (13위)	58.8%	14건
인제군	1.3억 (14위)	70.0%	16건
삼척시	1.2억 (15위)	70.7%	40건
철원군	1.1억 (16위)	-	8건
태백시	1.0억 (17위)	54.9%	51건
정선군	0.9억 (18위)	-	25건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 462건

전월 대비 +5%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6억

전세가율 78.6%

매매 462건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 462건

상승 93건 · 하락 101건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 221 / 213 / 28건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 462건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 815건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 226건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 226건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 815건 중

567건 70%

갱신 계약 전체 815건 중

226건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 815건

전세 464건 (57%) 월세·반전세 351건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

445건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

56만원

보증금 0.1억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.5%

갱신 226건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

351건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세351건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31

무실우미린 75.3028㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

5층 · 2014년 준공

05.31

더샵원주센트럴파크4단지 101.6029㎡

신규

전세 4.8억

17층 · 2022년 준공

05.31

반도유보라마크브릿지 84.9814㎡

전세 2.5억

3층 · 2024년 준공

05.31

동보노빌리티1 84.784㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2001년 준공

05.31

제일풍경채원주무실 93.8713㎡

신규

전세 4.2억

12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

무실주공3단지 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

9층 · 2003년 준공

05.31

장미 59.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 1995년 준공

05.31

단구2단지 46.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1990년 준공

05.31

현진에버빌5차 112.04㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2006년 준공

05.31

원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 84.9644㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 42일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.61℃

평균 최고기온

22.32℃

평균 최저기온

9.43℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

0.50℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.55	11.16	0.0369	0.0072
05.26	30.49	18.00	0.0411	0.0102
05.27	37.67	22.76	0.0531	0.0110
05.28	48.56	32.13	0.0506	0.0123
05.29	36.53	23.75	0.0432	0.0114
05.30	24.25	13.17	0.0354	0.0113
05.31	23.16	12.27	0.0369	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 44.14 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0404 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	정선군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	태백시	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼척시	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영월군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	동해시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

원주시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 226건 중 69건(30.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 462건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

원주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

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임차 관점

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문