전북특별자치도

전주시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.3억 ↓-0.1% 81% 57만원 5일
매매
중간가 2.3억
거래량 294건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 272건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 5.13℃
한파 0일
완산구 2.2억 ↓-2.4% 81% 43만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 322건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 223건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수군 2.3억 (1위) - 1건
전주시 현재 2.3억 (2위) 80.7% 616건
무주군 2.0억 (3위) - 7건
고창군 1.8억 (4위) - 9건
정읍시 1.6억 (5위) 71.6% 54건
부안군 1.5억 (6위) 58.5% 22건
익산시 1.5억 (7위) 87.5% 214건
완주군 1.4억 (8위) 79.9% 70건
남원시 1.3억 (9위) 80.7% 32건
군산시 1.3억 (10위) 82.8% 243건
임실군 1.3억 (11위) - 7건
순창군 1.2억 (12위) - 7건
김제시 1.0억 (13위) 71.0% 30건
진안군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 616건
전월 대비 -7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.3억 최고 8.5억
전세가율 80.7%
매매 616건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 616건
상승 115건 · 하락 105건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 267 / 271 / 78건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.5억
2.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
건지산이지움아파트 59.99㎡
신고가
2.8억 ▲ +600만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.29
한강 59.92㎡
1.4억 ▼ -1,200만
5층 · 1997년 준공
02.29
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
5.2억 ▲ +200만
17층 · 2020년 준공
02.29
동국해성 84.97㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -8,750만
10층 · 1995년 준공
02.29
영무예다음 83.667㎡
3.2억 ▲ +1,100만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 616건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 960건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 352건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 352건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 960건 중
569건 59%
갱신 계약 전체 960건 중
352건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 960건
전세 495건 (52%) 월세·반전세 465건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
555건
중형 ~85㎡
343건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 352건 중 117건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

465건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세465건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.29
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1998년 준공
02.29
에코시티더샵3차 59.82㎡
갱신
전세 3.1억
14층 · 2019년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,500만
02.29
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1998년 준공
02.29
호성신동아(2) 54.72㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1990년 준공
02.29
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
02.29
인후송정써미트 84.5706㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
02.29
에코시티데시앙4블럭 84.9011㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
26층 · 2018년 준공
02.29
송천동센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
9층 · 2008년 준공
02.29
산내들임대 23.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.00℃
평균 최고기온
9.70℃
평균 최저기온
0.70℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.76 3.79 0.0306 0.0080
02.24 15.10 5.31 0.0368 0.0068
02.25 15.66 8.71 0.0290 0.0073
02.26 35.81 21.14 0.0265 0.0137
02.27 26.10 12.42 0.0277 0.0143
02.28 27.41 10.41 0.0357 0.0111
02.29 40.70 19.31 0.0258 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

전주시 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 352건 중 117건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 616건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm