전북특별자치도

전주시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.4억 ↑+5.7% 81% 48만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 493건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 304건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
완산구 2.1억 ↓-5.0% 82% 44만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 470건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 7.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.3억 (1위) 81.1% 963건
무주군 2.0억 (2위) 79.2% 5건
순창군 1.7억 (3위) - 9건
고창군 1.7억 (4위) 78.5% 17건
정읍시 1.7억 (5위) 61.8% 71건
남원시 1.5억 (6위) 66.6% 47건
진안군 1.5억 (7위) - 2건
완주군 1.5억 (8위) 80.9% 103건
군산시 1.4억 (9위) 82.1% 334건
익산시 1.4억 (10위) 84.1% 240건
부안군 1.2억 (11위) 61.6% 20건
김제시 1.1억 (12위) 66.2% 44건
임실군 0.8억 (13위) - 3건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 963건
전월 대비 +56%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.3억 최고 10.5억
전세가율 81.1%
매매 963건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 963건
상승 216건 · 하락 209건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 389 / 450 / 124건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.5억
2.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
3.9억 ▲ +3,300만
8층 · 2013년 준공
03.31
대명궁궐 59.49㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,700만
3층 · 1992년 준공
03.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
5.2억
9층 · 2019년 준공
03.31
두산위브 59.62㎡
2.5억 ▼ -200만
19층 · 2007년 준공
03.31
두산위브 84.92㎡
3.1억 ▲ +2,200만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 963건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 866건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 207건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 207건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 866건 중
631건 73%
갱신 계약 전체 866건 중
207건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 866건
전세 536건 (62%) 월세·반전세 330건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
478건
중형 ~85㎡
326건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 207건 중 54건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

330건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세330건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
에코시티데시앙14블럭 84.9388㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2021년 준공
03.31
우성 59.78㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1995년 준공
03.31
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2019년 준공
03.31
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2019년 준공
03.31
진버들마을부영(1차) 49.83㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
9층 · 1999년 준공
종전 1억 → ▼ -1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
전주효천우미린더프레스티지 84.9331㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
13층 · 2020년 준공
03.31
명성강변 60㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
03.31
명성강변 60㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
03.31
휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 7만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +128만 / 월세 ▼ -9만
03.31
휴먼시아1단지 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 19만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.77 10.39 0.0360 0.0098
03.26 11.54 6.09 0.0405 0.0082
03.27 29.84 18.40 0.0325 0.0109
03.28 22.74 14.75 0.0248 0.0154
03.29 98.43 32.37 0.0437 0.0099
03.30 87.78 28.63 0.0419 0.0127
03.31 71.38 22.03 0.0425 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 56.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

전주시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 207건 중 54건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 963건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm