전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 87건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 196건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.2억	64%	85만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.1억	73%	85만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	3.9억	71%	90만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3.5억	67%	61만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	호성동2가	3.4억	-	-	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	송천동1가	2.4억	76%	51만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	덕진동2가	2.4억	73%	52만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	우아동2가	2.3억	67%	-	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	인후동1가	1.9억	76%	48만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	진북동	1.8억	83%	42만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	고랑동	1.7억	86%	-	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반월동	1.7억	-	36만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금암동	1.6억	88%	63만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	우아동3가	1.6억	76%	39만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	인후동2가	1.4억	70%	60만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	여의동	1.2억	-	30만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동1가	1.1억	86%	44만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	여의동2가	1.0억	79%	-	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 - 한파 -
	전미동2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화전동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	-	-	43만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	팔복동4가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 2일
	강흥동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 2일
	도덕동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	24만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	팔복동2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	팔복동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	금상동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	우아동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	호성동3가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	전미동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.5억 (1위)	72.9%	196건
완산구	2.1억 (2위)	75.7%	186건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 196건

전월 대비 -

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 8.3억

전세가율 72.9%

매매 196건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 196건

상승 31건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 74 / 94 / 28건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.3억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 196건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 470건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 87건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 470건 중

257건 55%

갱신 계약 전체 470건 중

87건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 470건

전세 312건 (66%) 월세·반전세 158건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

245건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 87건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세158건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

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에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡

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골드클래스 84.9525㎡

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전세 2.7억

4층 · 2018년 준공

01.31

호반베르디움더클래스 102.5648㎡

신규

전세 3.1억

17층 · 2014년 준공

01.31

에코시티더샵 59.97㎡

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전세 1.9억

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전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

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공영푸른솔 40.44㎡

보증 0.1억 / 월 30만

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송천주공 59.99㎡

보증 0.9억 / 월 15만

1층 · 1998년 준공

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우성 59.78㎡

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보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1995년 준공

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전북혁신호반건설더클래스2 101.9731㎡

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보증 0.3억 / 월 120만

10층 · 2014년 준공

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에코시티데시앙네스트3블럭 75.8761㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 22만

14층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +586만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.26℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.70 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.26℃

평균 최고기온

5.84℃

평균 최저기온

-4.80℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 28.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.30	9.62	0.0253	0.0138
01.26	20.05	14.27	0.0162	0.0221
01.27	36.87	23.28	0.0212	0.0167
01.28	27.86	17.02	0.0194	0.0187
01.29	45.79	19.29	0.0240	0.0145
01.30	53.81	17.43	0.0225	0.0202
01.31	37.70	17.04	0.0249	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 101.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.1억	6일	가성비 1위
2위	덕진구	2.5억	9일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

덕진구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 87건 중 33건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.70mm

덕진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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