전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 36.2㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 641건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 351건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	4.4억 ↓-14.4%	61%	90만원	15일
매매 중간가 4.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.2억 ↑+3.7%	69%	85만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4.1억 ↑+6.0%	66%	104만원	15일
매매 중간가 4.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	3.2억 ↓-6.4%	-	-	18일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	송천동2가	3.1억 ↓-12.0%	67%	61만원	18일
매매 중간가 3.1억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 549건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	우아동2가	2.8억 ↑+25.6%	80%	-	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	덕진동1가	2.2억	-	46만원	11일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	우아동3가	2.1억 ↑+37.8%	86%	52만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	송천동1가	2.1억 ↓-14.8%	77%	40만원	18일
매매 중간가 2.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.1억 ↓-14.3%	80%	49만원	18일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	금암동	1.8억 ↑+12.1%	-	53만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	반월동	1.7억 ↑+0.1%	80%	40만원	11일
매매 중간가 1.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.50㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인후동1가	1.7억 ↓-12.6%	86%	48만원	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	호성동1가	1.6억 ↑+47.5%	77%	47만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	진북동	1.3억 ↓-27.6%	95%	40만원	11일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	여의동	1.3억 ↑+2.9%	78%	22만원	15일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1.2억 ↑+18.7%	-	34만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	1.1억	85%	35만원	18일
매매 중간가 1.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	고랑동	0.8억 ↓-56.9%	-	40만원	11일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.50㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	0.7억	-	11만원	18일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.50㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인후동2가	-	-	55만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 39.41㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 39.41㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 39.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 39.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.50㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.50㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 37.64㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 42.88㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.3억 (1위)	73.9%	351건
완산구	2.0억 (2위)	79.5%	273건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 351건

전월 대비 +79%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.2억 최고 8.4억

전세가율 73.9%

매매 351건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 351건

상승 74건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +79%

소형 / 중형 / 대형 130 / 170 / 51건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 8.4억

2.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 351건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,430건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 641건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 641건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,430건 중

434건 30%

갱신 계약 전체 1,430건 중

641건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,430건

전세 718건 (50%) 월세·반전세 712건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

444건

중형 ~85㎡

939건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

48만원

보증금 0.5억

갱신

22만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

6.9%

갱신 641건 중 44건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

712건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세711건

순월세1건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡

갱신

전세 2.3억

1층 · 2013년 준공

종전 2.2억 → ▲ +900만

02.28

이편한세상우아 59.895㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2018년 준공

02.28

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

전세 2억

2층 · 2018년 준공

02.28

아중1차대우 84.71㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1998년 준공

02.28

전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡

전세 2.3억

1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서호2차 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1995년 준공

02.28

아중마을부영(3차) 49.9514㎡

보증 0.6억 / 월 20만

1층 · 1999년 준공

02.28

전북혁신우미린1단지 84.9798㎡

보증 0.6억 / 월 90만

15층 · 2013년 준공

02.28

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

3층 · 2018년 준공

02.28

대창하이빌타운 28.71㎡

보증 0.0억 / 월 20만

8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.01

공영푸른솔 40.44㎡

월 30만

1층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 36.18 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.34℃

평균 최고기온

8.75℃

평균 최저기온

-3.44℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.91

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	43.53	28.14	0.0237	0.0221
02.23	36.25	24.33	0.0321	0.0165
02.24	60.20	41.10	0.0268	0.0192
02.25	34.48	18.18	0.0290	0.0154
02.26	38.10	23.53	0.0262	0.0179
02.27	53.28	37.48	0.0243	0.0256
02.28	46.69	32.91	0.0271	0.0254

PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.18 / 87.00 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.0억	15일	가성비 1위
2위	덕진구	2.3억	18일	저가 진입

종합 진단 2023년 02월

덕진구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 36.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 641건 중 44건(6.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 351건 — 전월 대비 +79%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 02월

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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종합 진단 2023년 02월

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