대구광역시

서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 2억 7,875만 55% 42만원 10일
매매
중간가 2억 7,875만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 6,917만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.77㎍
평균 기온 0.64℃
한파 2일
평리동 2억 5,625만 61% 60만원 10일
매매
중간가 2억 5,625만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.31㎍
평균 기온 0.64℃
한파 2일
중리동 2억 4,450만 63% 39만원 10일
매매
중간가 2억 4,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.77㎍
평균 기온 0.64℃
한파 2일
비산동 1억 9,000만 - 36만원 7일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 0.21℃
한파 3일
원대동2가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.05㎍
평균 기온 0.21℃
한파 3일
이현동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.87㎍
평균 기온 0.64℃
한파 2일
원대동1가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.05㎍
평균 기온 0.21℃
한파 3일
상리동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.87㎍
평균 기온 0.64℃
한파 2일
원대동3가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.05㎍
평균 기온 0.21℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,479만 (1위) 65.4% 126건
중구 3억 6,203만 (2위) 60.8% 72건
남구 3억 1,629만 (3위) 77.8% 22건
동구 2억 9,113만 (4위) 72.5% 104건
달서구 2억 8,425만 (5위) 70.9% 237건
북구 2억 5,694만 (6위) 75.8% 157건
서구 현재 2억 5,628만 (7위) 58.6% 19건
달성군 2억 1,495만 (8위) 70.4% 161건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,628만
최저 1억 6,900만 최고 5억 4,000만
전세가율 58.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 2건

매매 가격

2억 5,628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,900만 5억 4,000만
2억 5,628만
매매가 밴드 1억 6,900만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,267만

최신 매매 거래

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01.31
중리롯데캐슬 84.984㎡
2억
3층 · 2009년 준공
01.31
중리롯데캐슬 84.984㎡
거래취소
2억 9,200만
19층 · 2009년 준공
01.31
평리푸르지오 84.9203㎡
2억 8,300만 ▼ -1,700만
4층 · 2011년 준공
01.31
경남꿈드림 84.76㎡
1억 9,000만
4층 · 2004년 준공
01.30
평리푸르지오 84.9305㎡
2억 7,000만
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
46건 81%
갱신 계약 전체 57건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 23건 (40%) 월세·반전세 34건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 450만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
광장타운1차 84.99㎡
갱신
전세 2억 3,000만
1층 · 1984년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1억
01.30
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
전세 1억 3,000만
31층 · 2023년 준공
01.27
서대구역서한이다음더퍼스트 84.9917㎡
신규
전세 2억
2층 · 2023년 준공
01.18
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2023년 준공
01.18
삼익뉴타운 84.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
중리롯데캐슬 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2009년 준공
01.30
꽃동네 51.285㎡
보증 500만 / 월 25만
3층 · 1981년 준공
01.28
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2023년 준공
01.28
서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
21층 · 2023년 준공
01.27
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.03
황제맨션 109.68㎡
월 20만
13층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.43℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.94
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.61 6.25 0.0275 0.0140
01.26 32.98 18.87 0.0053 0.0423
01.27 33.13 17.88 0.0238 0.0169
01.28 28.91 12.37 0.0261 0.0144
01.29 38.05 12.88 0.0266 0.0154
01.30 34.41 13.39 0.0251 0.0204
01.31 40.87 21.94 0.0132 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.18 / 84.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,628만 · 전세 중간가 1억 8,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,628만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm