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2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
동구 행정동 (45개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율하동 3억 9,150만 74% 61만원 -
매매
중간가 3억 9,150만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,405만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.69℃
한파 1일
봉무동 3억 6,640만 80% 94만원 5일
매매
중간가 3억 6,640만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 6,492만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
괴전동 3억 350만 64% 93만원 9일
매매
중간가 3억 350만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,125만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
신암동 3억 131만 71% 66만원 5일
매매
중간가 3억 131만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,252만
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
신천동 2억 8,418만 77% 73만원 5일
매매
중간가 2억 8,418만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,151만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
숙천동 2억 7,500만 69% 14만원 9일
매매
중간가 2억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
신서동 2억 6,910만 81% 56만원 9일
매매
중간가 2억 6,910만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,633만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 3일
방촌동 2억 6,790만 43% 54만원 -
매매
중간가 2억 6,790만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1억 6,202만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.26℃
한파 1일
지묘동 2억 5,850만 61% 57만원 -
매매
중간가 2억 5,850만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 250만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
각산동 2억 5,238만 78% 57만원 9일
매매
중간가 2억 5,238만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,214만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
서호동 2억 5,000만 - - 9일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
불로동 2억 4,700만 81% 45만원 5일
매매
중간가 2억 4,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
효목동 2억 1,900만 71% 49만원 5일
매매
중간가 2억 1,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 292만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
입석동 2억 1,500만 - - 5일
매매
중간가 2억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
도동 1억 3,700만 - - 5일
매매
중간가 1억 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
신기동 - - 35만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
율암동 - - 90만원 -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.26℃
한파 1일
상매동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 3일
매여동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 3일
동내동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 3일
금강동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
진인동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
내곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 3일
능성동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 3일
사복동 - - 7만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
송정동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
덕곡동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
내동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
신용동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
대림동 - - 34만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
중대동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
도학동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
백안동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
미곡동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
용수동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
신무동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
미대동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.22℃
한파 3일
용계동 - - 63만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일
평광동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 3일
지저동 - - 20만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
검사동 - - 69만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
둔산동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.26℃
한파 1일
부동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.26℃
한파 1일
신평동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.26℃
한파 1일
동호동 - - 10만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,356만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.63㎍
평균 기온 0.69℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,479만 (1위) 65.4% 126건
중구 3억 6,203만 (2위) 60.8% 72건
남구 3억 1,629만 (3위) 77.8% 22건
동구 현재 2억 9,113만 (4위) 72.5% 104건
달서구 2억 8,425만 (5위) 70.9% 237건
북구 2억 5,694만 (6위) 75.8% 157건
서구 2억 5,628만 (7위) 58.6% 19건
달성군 2억 1,495만 (8위) 70.4% 161건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 104건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,113만
최저 6,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 72.5%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 13건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 28 / 65 / 11건

매매 가격

2억 9,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 7,000만
2억 9,113만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 816만

최신 매매 거래

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3억 4,900만
6층 · 2016년 준공
01.31
2억 8,000만
15층 · 2013년 준공
01.30
3억 7,000만
6층 · 2018년 준공
01.30
3억 7,500만 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
01.30
4억
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 527건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +26.8% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 54건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 527건
334건 63%
갱신 계약 전체 527건
54건 10%
전세 · 월세 시장 구조 527건
전세 254건 (48%) 월세·반전세 273건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
255건
중형 ~85㎡
246건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 54건25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

273건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세272건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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전세 2억 2,000만
7층 · 2024년 준공
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전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공
01.31
전세 2억
4층 · 2015년 준공
01.31
전세 1억 2,000만
3층 · 1980년 준공
01.31
전세 2억 5,000만
6층 · 1998년 준공

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01.31
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
01.31
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1974년 준공
01.31
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2011년 준공
01.31
보증 625만 / 월 21만
11층 · 2008년 준공
01.31
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.16
월 37만
3층 · 1982년 준공
월 평균기온 -0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.21
평균 최고기온
5.53
평균 최저기온
-5.20
극최고기온
15.90
극최저기온
-19.70
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.49
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.91 6.42 0.0296 0.0116
01.26 27.74 15.89 0.0091 0.0314
01.27 29.10 16.50 0.0254 0.0146
01.28 29.08 11.20 0.0286 0.0115
01.29 41.10 12.82 0.0291 0.0128
01.30 36.19 12.97 0.0285 0.0160
01.31 39.42 19.49 0.0133 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 72.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

동구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,113만 · 전세 중간가 2억 816만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,113만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm