대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.1%이며, 갱신 95건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 237건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.1억	63%	90만원	10일
매매 중간가 4.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	대천동	3.8억	67%	73만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	호산동	3.5억	-	78만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	본리동	3.5억	50%	64만원	11일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	장기동	3.4억	61%	65만원	9일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	유천동	3.3억	61%	75만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	대곡동	3.2억	67%	61만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 3일
	월성동	3.2억	71%	84만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	상인동	3.1억	77%	65만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	두류동	3.0억	-	58만원	10일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	성당동	2.9억	56%	77만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	진천동	2.6억	68%	68만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	송현동	2.5억	65%	57만원	11일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	파호동	2.5억	62%	77만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	신당동	2.2억	80%	50만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	이곡동	2.2억	85%	62만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	용산동	2.1억	76%	59만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	도원동	1.8억	83%	51만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	본동	0.9억	83%	53만원	11일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	호림동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 3일
	갈산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	죽전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	월암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	장동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	65.4%	126건
중구	3.6억 (2위)	60.8%	72건
남구	3.2억 (3위)	77.8%	22건
동구	2.9억 (4위)	72.5%	104건
달서구 현재	2.8억 (5위)	70.9%	237건
북구	2.6억 (6위)	75.8%	157건
서구	2.6억 (7위)	58.6%	19건
달성군	2.1억 (8위)	70.4%	161건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 237건

전월 대비 -

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 8.5억

전세가율 70.9%

매매 237건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 237건

상승 42건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 75 / 128 / 34건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 8.5억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 237건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 818건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 95건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 818건 중

616건 75%

갱신 계약 전체 818건 중

95건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 818건

전세 404건 (49%) 월세·반전세 414건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

266건

중형 ~85㎡

462건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

54만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 95건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

414건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세413건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

대구월배2차아이파크 59.7565㎡

신규

전세 1.9억

24층 · 2016년 준공

01.31

죽전역인터불고라비다 78.5906㎡

신규

전세 1억

10층 · 2020년 준공

01.31

현대아이파크 84.9701㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2015년 준공

01.31

성서2화성타운 134.95㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 1997년 준공

01.31

두류파크KCC스위첸 84.97㎡

신규

전세 2억

14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

월배e-편한세상 84.9927㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

1층 · 2014년 준공

01.31

대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2012년 준공

01.31

월배역라온프라이빗 80.945㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

3층 · 2018년 준공

01.31

두류파크KCC스위첸 84.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

6층 · 2023년 준공

01.31

월성협성휴포레 84.9664㎡

신규

보증 0.3억 / 월 98만

20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.29

월배e-편한세상 84.9908㎡

신규

월 90만

24층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.16℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.16℃

평균 최고기온

6.57℃

평균 최저기온

-5.65℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.55	6.38	0.0284	0.0116
01.26	33.16	19.00	0.0073	0.0344
01.27	32.79	16.20	0.0258	0.0132
01.28	28.44	12.25	0.0278	0.0112
01.29	39.95	13.78	0.0264	0.0133
01.30	34.99	13.71	0.0270	0.0162
01.31	37.22	19.31	0.0176	0.0277

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 84.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.6억	8일	가성비 1위
2위	달성군	2.1억	10일	저가 진입
3위	남구	3.2억	7일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.6억	10일
5위	동구	2.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

달서구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.1%
갱신 95건 중 30건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 237건
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문