대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 1,083만	63%	90만원	10일
매매 중간가 4억 1,083만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,135만 거래량 27건 월세 평균 월세 90만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	대천동	3억 7,933만	67%	73만원	7일
매매 중간가 3억 7,933만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,550만 거래량 8건 월세 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	호산동	3억 5,000만	-	78만원	7일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	본리동	3억 5,000만	50%	64만원	11일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 1,119만 거래량 18건 월세 평균 월세 64만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	장기동	3억 3,500만	61%	65만원	9일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,813만 거래량 12건 월세 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	유천동	3억 3,204만	61%	75만원	7일
매매 중간가 3억 3,204만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,821만 거래량 47건 월세 평균 월세 75만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	대곡동	3억 2,417만	67%	61만원	3일
매매 중간가 3억 2,417만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 61만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 3일
	월성동	3억 1,641만	71%	84만원	7일
매매 중간가 3억 1,641만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,607만 거래량 69건 월세 평균 월세 84만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	상인동	3억 1,437만	77%	65만원	7일
매매 중간가 3억 1,437만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 354만 거래량 32건 월세 평균 월세 65만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	두류동	2억 9,750만	-	58만원	10일
매매 중간가 2억 9,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,977만 거래량 49건 월세 평균 월세 58만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	성당동	2억 9,250만	56%	77만원	7일
매매 중간가 2억 9,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 5,009만 거래량 19건 월세 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	진천동	2억 6,431만	68%	68만원	7일
매매 중간가 2억 6,431만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,082만 거래량 28건 월세 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	송현동	2억 5,113만	65%	57만원	11일
매매 중간가 2억 5,113만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,303만 거래량 10건 월세 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	파호동	2억 4,600만	62%	77만원	7일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,125만 거래량 4건 월세 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	신당동	2억 2,050만	80%	50만원	9일
매매 중간가 2억 2,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 8,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	이곡동	2억 1,713만	85%	62만원	9일
매매 중간가 2억 1,713만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,531만 거래량 13건 월세 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	용산동	2억 1,348만	76%	59만원	9일
매매 중간가 2억 1,348만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,416만 거래량 25건 월세 평균 월세 59만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	도원동	1억 7,728만	83%	51만원	7일
매매 중간가 1억 7,728만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,308만 거래량 22건 월세 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	본동	9,000만	83%	53만원	11일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	호림동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 3일
	갈산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	죽전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	월암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	장동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,479만 (1위)	65.4%	126건
중구	3억 6,203만 (2위)	60.8%	72건
남구	3억 1,629만 (3위)	77.8%	22건
동구	2억 9,113만 (4위)	72.5%	104건
달서구 현재	2억 8,425만 (5위)	70.9%	237건
북구	2억 5,694만 (6위)	75.8%	157건
서구	2억 5,628만 (7위)	58.6%	19건
달성군	2억 1,495만 (8위)	70.4%	161건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 237건

전월 대비 -

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 31건

매매 중간가 2억 8,425만

최저 9,000만 최고 8억 5,000만

전세가율 70.9%

매매 237건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 237건

상승 41건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 75 / 128 / 34건

매매 가격

2억 8,425만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 8억 5,000만

2억 8,425만

매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,645만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 237건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 31

거래 237건 중 직전 거래와 비교 가능 78건
갱신 증액률 -17.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 95건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 818건

신규 계약 616건75%

갱신 계약 95건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 404건 (49%) 월세 414건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

266건

중형 ~85㎡

462건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

54만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 95건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

414건

전체의 51%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대구월배2차아이파크 59.7565㎡

신규

전세 1억 9,000만

24층 · 2016년 준공

01.31

죽전역인터불고라비다 78.5906㎡

신규

전세 1억

10층 · 2020년 준공

01.31

현대아이파크 84.9701㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2015년 준공

01.31

성서2화성타운 134.95㎡

신규

전세 2억 3,000만

3층 · 1997년 준공

01.31

두류파크KCC스위첸 84.97㎡

신규

전세 2억

14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

월배e-편한세상 84.9927㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

1층 · 2014년 준공

01.31

대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2012년 준공

01.31

두류파크KCC스위첸 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

6층 · 2023년 준공

01.31

월배역라온프라이빗 80.945㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

3층 · 2018년 준공

01.31

월성협성휴포레 84.9664㎡

신규

보증 2,500만 / 월 98만

20층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.16℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.16℃

평균 최고기온

6.57℃

평균 최저기온

-5.65℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.55	6.38	0.0284	0.0116
01.26	33.16	19.00	0.0073	0.0344
01.27	32.79	16.20	0.0258	0.0132
01.28	28.44	12.25	0.0278	0.0112
01.29	39.95	13.78	0.0264	0.0133
01.30	34.99	13.71	0.0270	0.0162
01.31	37.22	19.31	0.0176	0.0277

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 84.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 5,694만	8일	가성비 1위
2위	달성군	2억 1,495만	10일	저가 진입
3위	남구	3억 1,629만	7일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 5,628만	10일
5위	동구	2억 9,113만	9일

종합 진단 2023년 01월

달서구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 -17.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 2억 8,425만 · 전세 중간가 1억 9,645만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.1%
갱신 95건 중 30건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 237건
상승 비율 57% (상승 41건 / 하락 31건)
매매 중간가 2억 8,425만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문